Залог

Залог (hypotheca, hypotheque, Pfandrecht) - обеспечение обязательстваили требования определенным имуществом должника, и притом так, что, вслучае неисполнения, кредитор имеет право на удовлетворение иззаложенного имущества, в чьих бы руках оно ни находилось. В тесномсмысле слова З. означает обеспечение недвижимым имением; обеспечениедвижимости называется закладом. Существенный признак залогового праваесть вотчинный или вещный его характер (Dingliches Recht, droit reel):право З. имеет силу не только по отношению к должникувладельцузаложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам. Тяготеянепосредственно над имением, залоговое право разделяет его судьбу ипереходит на всякого его приобретателя (droit de suite). З. есть самыйнадежный из всех способов обеспечения требования: поручительствоосновано главным образом на доверии, задаток и неустойка являются толькопобудительными средствами к исполнению обязательства, а З. естьобеспечение, заключающееся в самом имуществе должника и притомгарантирующее всю ценность обязательства. В историческом процессе развития института З. можно различать триформы: а) первая и самая древняя заключалась в отчуждении должникомкредитору имущества, предназначенного служить обеспечением долга. Вдревнеримском праве кредитор, в таких случаях, публично обязывалсявозвратить имущество должнику по уплате долга, или вознаградить за вреди убытки в случае нарушения этой обязанности (pactum fiduciae); б)имущество, обеспечивавшее долг, передавалось не в собственностькредитора, а лишь во владение его и пользование, вместо процентов, и собязанностью возвратить это имущество по получении удовлетворения.Особый вид этой формы З. (pignus) составляла так наз. antichresis,состоявшая в том. что должник передавал кредитору плодоприносящееимущество, с правом пользоваться его плодами в счет капитала илиежегодных процентов; в) третья, наиболее совершенная форма З., известнав римск. праве под именем hypotheca и перешла в новейшиезападноевропейские законодательства. В древнем русском праве главнымсредством для удовлетворения взысканий было обращение их не на имуществодолжника, а на личность его, т. е. правеж. Около XV ст. встречаютсязаемные акты, в которых должник означает все состоящее за ним имуществоили часть его, как ответственное в верной уплате долга. В XVI ст.появляются первые указы о З. и юридических его последствиях. Сустановлением З. кредитору передавалось владение заложенным имуществом.Пока еще не сознавалось различие между владением и собственностью, З.носит характер отчуждения; закладная и купчая считаются актами весьмаблизкими между собою. С владением переходило к кредитору и пользованиеЗ.; кредитор мог даже отчуждать заложенное имущество; уплата должникомдолга и получение обратно заложенного имущества имели значение выкупа. Вслучае неосуществления должником права выкупа, закладная превращалась,по общему правилу, в купчую. Такой: характер древнего русского З.сближает его с римскою fiducia. По закону 1737 г. закладные необращаются в купчие; заложенное имущество, по просрочке долга, продаетсяс публичного торга. В 1744 г. восстановлена старая система З.,действовавшая в эпоху Уложения. Эта система отменена окончательнобанкротским уставом 1800 г., существенные постановления которого,касающиеся залогового права, вошли в состав ныне действующегозаконодательства. С установлением З. должник сохраняет правособственности на заложенное имение и право владеть им и пользоваться еговыгодами, а кредитор получает право, в случае неисполнения должником егообязательства, требовать удовлетворения из заложенного имения. Лицо,приобретающее право З., называется залогопринимателем илизалогодержателем, а лицо, отдающее имущество в З. - залогодателем илизакладчиком. Предметом З. может быть только имущество, принадлежащее должнику;поэтому недействителен З. имущества, в пожизненном владении состоящего,если пожизненному владельцу не предоставлено такого права (ст. 1629 Х т.1 ч.). Нахождение имения во владении третьего лица не служитпрепятствием для З. этого имения собственником, но при этом должныоставаться неприкосновенными права третьего лица. До 1862 г. действовалобезусловное правило о недействительности З. имущества, состоящего подзапрещением; если имение было заложено разным лицам, то оставался в силеранее установленный З. (ст. 1630). Законом 12 февраля 1862 г. имения,заложенные в государственных кредитных установлениях, дозволеноотдавать, с ведома последних, в З. частным учреждениям и лицам. Изъятиеэто было распространено и на имения, заложенные в частных банках (ст.16301 и Уст. город. кред. общ.). Кассационная практика пошла ещедальние, признав, что имение, состоящее в З. у частного лица, хотя быпод З. его и не было выдано ссуды из кредитного установления, может бытьзаложено в другие руки по второй, третьей и т. д. закладным, подусловием предоставления старшим по времени залогодержателям правапреимущественного удовлетворения из заложенного имения (№ 88 - 89; см.также ст. 1215 Уст. гр. суд.). С З. может быть соединяемо условие овотчинной очистке, на случай, если заложенное имение будет впоследствииотчуждено другому лицу; на этом основании может быть заложено и спорноеимение (ст. 1631). Не могут быть предметом З. имения заповедные исостоящие на праве майоратов в Зап. губерниях (ст. 1641). Предметом З.может быть только специально определенное имущество; нет З., если вдоговоре сказано, что обязательство обеспечивается всем имуществомдолжника. В древнем русском праве З. связывался с договором займа. По природе ицели своей З. может, однако, обеспечивать не только кредитные сделки втесном смысле, но и весьма разнообразные правоотношения. Так смотрело наЗ. римское право (res hypothecae dari possunt pro quacunqueobligatione), так смотрят на него и новейшие законодательства.Банкротский устав 1800 г. не указывает других случаев З., кромепроистекающих из договора займа. В действующем законодательствевстречаются отдельные постановления, касающиеся установления З. и подругим, кроме займа, договорам; сюда относятся договоры с казною посодержанию казенных оброчных статей, по содержанию казенных имений.Значение З., как средства обеспечения и других, кроме займа, договоров,категорически признано кассационною практикою (№ 4 - 89 г.). По проектувотчинного устава, З. может быть установлен договором в обеспечениевсякого денежного требования, проистекающего как из займа, так и изкупли-продажи, подряда, найма, причинения убытков и т. д. Как в ст. 185Нотар. пол., так и в правилах 24 янв. 1884 г. о приеме в З. имений вобеспечение ссуды под соло-векселя, предусмотрены случаи установлениятак наз. кредитного З. (Rantionshypothek, Kredithypothek), т. е.обеспечения залогом требований хотя и существующих уже во время егоустановления, но неопределенных по сумме, а также требований, могущихвозникнуть в будущем. Кредитный З. известен всем иностраннымзаконодательствам. Действующее русское законодательство не дает прямыхуказаний относительно так наз. завещательного З., допускаемого какримским правом, так и большинством западноевропейских законодательств(австрийское, баварское, бельгийское, прусское и др., а также законыПрибалт. губ.). И по нашему праву нет никакого препятствия распорядитьсяв духовном завещании, чтобы известное имущество завещателя служило длякого-либо обеспечением в качестве З. По проекту вотчинного устава З.может быть установлен завещанием только в обеспечение платежаназначенных по завещанию денежных сумм. В иностранных законодательствахдопускается обеспечение одного и того же требования З. несколькихимений, рассматриваемых как один неделимый или совокупный З. (Simultan-,Solidar-, Korreal-, Gesammt-, Verband-Hypothek). Наше действующеезаконодательство воспрещает установление совокупного 3. (ст. 1644 зак.гр.), но он допускается проектом вотчинного устава. Собственник можетпредоставить принадлежащее ему имение под З. не только своего, но ичужого обязательства; в последнем случай З. носит названиепоручительного залога (Burgschaftshypothek). По действующемузаконодательству этот вид залога допускается исключительно в обеспечениедоговоров подряда и поставки с казною. Проект вотчинного уставадопускает поручительный З. и по договорам между частными лицами. Нашемудействующему праву неизвестны случаи установления З. на основаниисудебного решения или распоряжения правительственного установления (такназ. судебный или принудительный З., pignus judiciale, Judicialhypothek). Принудительный З. существует в большинствезападно-европейских законодательств, в Царстве Польском и вПрибалтийских губ., а также принят в проекте нашего вотчинного устава. Форма З. Акт на З. недвижимого имущества между частными лицамисовершается у нотариуса и утверждается старшим нотариусом (где невведено Нотариальное полож. - совершается крепостным порядком) и называется закладною крепостью;акт этот пишется по определенной законом форме; она соблюдается и в томслучае, когда залогом обеспечивается не заем, а какое-либо другоеобязательство (ст. 1642 и 1643 зак. гр.). При установлении залоговогоправа по обязательствам частных лиц с казною должно быть представленосвидетельство о принадлежности имения лицу, отдающему его в З., и освободности этого имения. Свидетельства эти, называемые залоговыми ивыдаваемые старшим нотариусом, требуются также при З. имения в кредитныхустановлениях и при открытии землевладельцам кредита в учрежденияхгосуд. банка, под соло-векселя. Если имущество, представляемое в З. показенным подрядам и поставкам, вверено контрагенту другим лицом, тосверх залогового свидетельства должна быть представлена доверенность отзалогодателя - собственника имущества. Юридические последствия залога. С установлением залогового права,имение остается по прежнему во владении и пользовании должника, но онлишается права отчуждать и вновь закладывать его без согласия кредитора;в случае неисправности, должник ограничивается в праве пользованияимением. Одновременно с установлением 3. налагается на имение запрещение(ст. 1647 зак. гр.). После просрочки или невыполнения обязательствазакладная может быть представлена ко взысканию. Имению производитсяопись, по истечении двух месяцев со дня вручения должнику повестки обисполнении, и описанное имение поступает до публичной продажи, в случаетребования залогодержателя, в его управление, с правом пользоваться,вместо процентов, доходами имения (ст. 1096, 1101, 1129 Уст. гр. суд.).Из вырученной публичною продажею имения суммы залогодержатель получаетудовлетворение, а если высшая предложенная на торгах сумма ниже суммыЗ., то залогодержатель может оставить имение за собою в полноеудовлетворение по закладной, без права требовать дополнительногоудовлетворения из другого имущества должника (ст. 1168, 1187 и 1215 Уст.гр. суд.). Эта исключительность З. распространяется на взыскание нетолько капитала, но и всех его законных приращений. Залогодержатель,имея вещное право на заложенное имение, не утрачивает своего праватребовать удовлетворения из этого имения, хотя бы оно перешло по продажек третьему лицу. Залогодержателю принадлежит преимущественное правоудовлетворения; при несостоятельности должника заложенное имущество илипродажная цена его не поступает в массу, подлежащую разделу междукредиторами, а в нее поступает лишь то, что остается за окончательнымудовлетворением залогодержателя (ст. 575 Уст. суд. торг., 1215 уст. гр.суд.). Залогодержатель не в праве передать своего залогового правадругому лицу, даже с согласия залогодателя, посредством простойпередаточной надписи. Залоговое право переходит по наследству. В случаеприобретения заложенного имения другим лицом, в силу давности, залоговоеправо не утрачивается. От З. между частными лицами отличается по своимпоследствиям З. в кредитных установлениях: здесь исполнениеобязательства совершается ежегодно, периодически, и потому взысканиеможет наступить и до истечения окончательного срока займа, коль скороокажется неисправность в периодических платежах. Кредитное установление,по истечении льготных сроков, назначает имение в продажу, само продаетего с аукциона и получает удовлетворение. З. по договорам с казною имеетту особенность, что ответственность неисправного контрагента неограничивается одним З.; если его недостаточно в пополнение недоимки, товзыскание обращается на прочее имение неисправного должника, а затем наимение "одобрителей и поручителей". Залогодатель, по исполненииобязательства, вправе требовать освобождения З.; залогодержатель обязанвозвратить закладную, с надписью о получении платежа и о согласии своемна уничтожение отметки о З.; затем закладная представляется старшемунотариусу, ее утвердившему, для уничтожена отметки о З. и для разрешениязапрещения (ст. 1649, 1650 Х т. 1 ч., 187, 188 Нот. пол.). По договорамс казною допускается так называемое постепенное освобождение З., по мереисполнения отдельных частей обязательства. В кредитных учрежденияхпостепенное освобождение З. допускается в виде перезалога, т. е. справом сделать новый заем под З. той части имения, которая, по мерепогашения первого долга, оказывается свободною. Такая операцияназывается перезалогом потому, что снова производится З. не частиимения, освободившейся вследствие уплаты части долга, а всего имущества,но так, что при выдаче залогодателю занимаемой суммы вычитываетсяостаток прежнего долга, с процентами и пенею. Литература. Мейер, "Древнее русское право залога", Думашевский, "Озакладных" ("Жур. Мин. Юст.", 1868 г. № 4); Вербловский, "Об уступкезалоговых обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества",("Суд. Вестник", 1876 г. № 55); Гантовер, "Залоговое право" (1890);Неволин, "История Рос. гражд. зак." (ч. III, стр. 148 - 165); Муромцев,"Гражданское право древнего Рима" (стр. 217, 304, 624 - 627); Mourlon,"Repetitions... " (т. III - "Des hypotheques"). Г. Вербловский.