- Приусадебный участок
-
Дача Бориса Пастернака в Переделкине
Дом в садоводческом товариществе в ПриморьеДа́ча (прослушать ) — загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на четырёх сотках земли, так и многокомнатные каменные дома на участках в гектар и более.
Содержание
История появления
Одна из первых дач в стране была подарена императором Николаем I своей супруге Александре Фёдоровне в 1821 году. Архитектор Адам Менелас построил в Петергофе «собственная ее Величества дача Александрия» — особняк в три этажа с 27 комнатами.[1].
В 1803 году историк Николай Карамзин отметил, что летом Москва пустеет, а её жители устремляются за город. В 30-ых годах XIX века в тогдашних ближайших пригородах Москвы — в Кунцево, Сокольниках, Останкино, Перово — стали появляться специальные места для летнего проживания. Бурное развитие дач началось в середине XIX века, когда появились железные дороги и "посёлки для отдыха" стали строить подальше от города — в Химках, Ховрине, Тарасовке, Пушкино, Малаховке, Томилино[2].
Дачи как место отдыха состоятельных горожан получили распространение в России с 1860-х годов. На рубеже XIX—XX веков дачная жизнь стала массовым социальным явлением, характерным только для России; оно нашло яркое отражение в российской литературе и искусстве той эпохи.
Самым известным посёлком в те годы была Перловка, принадлежавшая московскому предпринимателю и чаеторговцу Василию Алексеевичу Перлову, основателю фирмы "В.Перлов и сыновья". В 1880 году в посёлке насчитывалось 80 дач[3]. В каждом домике был душ и персональный туалет, на берегу реки Яузы были оборудованы купальни, два раза в неделю в посёлок привозили музыкантов, в летнем театре выступали московские театральные труппы. Попасть в Перловку, по воспоминаниям современников, считалось за счастье, аренда дач оплачивалась за три года вперёд, а её стоимость была сопоставима с жильём в центре Москвы. (По иронии судьбы, в начале XXI века — это район подмосковного города Мытищи, примечательный лишь гигантским рынком с уличной биржей труда, где предлагают свои строительные услуги толпы иностранных рабочих) [4],[5] [6]
По состоянию на 1888 год вокруг Москвы насчитывалось более 6000 дач, расположенных в 180 посёлках, куда в тёплое время года переселялись до 40 000 человек[7].
До начала XX века отдельные дачные строения были редкостью. Отдыхающие ютились на задворках крестьянских изб в наскоро сколоченных хибарках или в самой крестьянской избе, перегороженной на отсеки для 6-8 семей с общим входом. Сдача внаём избы для некоторых крестьян из ближнего Подмосковья была основным источником дохода[8].
Семьи московских дачников жили за городом с весны до осени — в город, как правило, выбирался на службу лишь глава семейства. Большинство дач строились неподалёку от станций железной дороги, путь до города не занимал более сорока минут[9].
Электричества на дачах не было — освещение производилось при помощи керосиновых ламп, вода бралась из ближайших рек. Особой популярность вплоть до 1917 года пользовались дачные балы. В дачных посёлках не было охраны, поставить забор считалось дурным тоном[10].
Дачи времен СССР
В советские времена дачи жителей городов стали прежде всего местом для занятий садоводством: выращивания картошки, клубники, других овощей и фруктов или отдыха всей семьёй в выходные дни летом. Так называемые «коллективные сады» для рабочих и служащих появлялись в российских городах начиная с середины 30-ых годов XX века[11].
В посёлке Новь под Раздорами на Рублёвке Наркомат рабоче-крестьянской инспекции построил для своих сотрудников 103 фанерных домика. Жилая площадь двухкомнатной дачи равнялась 15,4 кв. м и была рассчитана на четырёх человек. На кухне площадью 5 кв. м стояла плита с железной трубой[12].
В 30-ые годы дачи распределялись сотрудникам аппарата коммунистической партии. На одной даче могло тесниться несколько семей. В те же годы чиновники высшего ранга строили себе гигантские дачи в 15-20 комнат за счёт государства. В феврале 1938 года Политбюро приняло постановление «О дачах ответственных работников», в соответствии с которым устанавливалось предельное допустимое количество комнат на дачах чиновников: до 8 комнат для семейных и до 5 комнат для несемейных[13].
Принятое в феврале 1949 года постановление Совета Министров СССР «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» положило начало широкому развитию коллективного и приусадебного садоводства[14].
Массовое дачное строительство бурно развивалось во времена хрущёвской «оттепели», так как несмотря на обширную программу освоение целины, в Советском Союзе сохранялись проблемы с продовольствием.
По состоянию на 1966 год в пригородах одного лишь Красноярска насчитывалось 312 коллективных садов. Большинство из них сохранились до начала XXI века[15],[16]
Классический размер дачного участка в так называемом «садоводческом товариществе» в советское время составлял 0,06 га (в просторечии — 6 соток), или 600 квадратных метров и существовали строгие ограничения на размеры и архитектурно-конструктивные решения дачных построек, например, нельзя было возводить двухэтажные домики, запрещалось сооружать подвалы и т. п. Иногда гражданам выделялись небольшие земельные участки — огороды для высадки картофеля и овощей без права строительства на них каких-бы то ни было построек.
В то же время для номенклатуры участки могли составлять 1 га и более. Одна из таких типичных «номенклатурных» дач конца 30-ых годов XX века показана в художественном фильме Никиты Михалкова «Утомлённые солнцем». Секретарю ЦК Михаилу Суслову в 1953 году был выделен участок в 7 га с 400 елями, 30 клёнами и двухэтажным зданием площадью 2400 кв.м.[17].
В силу разделения на «простых» людей и номенклатуру и представленных им в пользование (но не в частную собственность) земельных участков, вокруг крупных городов начали формироваться ареалы престижных и непрестижных районов. На въезде на Рублёво-Успенское шоссе стояли шлагбаум и сторожка: доступ любопытных граждан без спецпропуска в сам район, где жила и отдыхала на дачах правящая элита был ограничен[18].
При этом так называемые «генеральские дачи», принадлежащие военачальникам или чиновникам КПСС с большими участками в других районах Подмосковья, например в Снегирях могли соседствовать в пределах одного населённого пункта с щитовыми садовыми домиками заводских рабочих в соседнем коллективном садоводческом товариществе.
В конце 80-ых годов большая часть ограничений на размеры садовых домов были сняты и в престижных пригородах Москвы и других мегаполисов на крохотных участках с изношенными коммуникациями в садоводческих товариществах порой стали строить трёх и четырёхэтажные капитальные сооружения, обычно из красного кирпича, которые СМИ иронично называют «коттеджами на шести сотках»[19]. Дачные поселения порой возводились без соблюдения каких-бы то ни было единых правил и архитектурных норм, визуально напоминая фавелы. Типичное гигантское садоводческое товарищество, построенное во времена СССР — плотно застроенное, безлюдное и выглядящее заброшенным и жутковатым осенью, демонстрируется в художественном кинофильме «Жесть» (2006).
Дачи появлялись в самых невероятных местах: как в природных заказниках и заповедниках, так и в санитарных зонах, где человеку долгое время находиться нельзя — под линиями электропередач, на горах шлака металлургического комбината, в оврагах, вдоль трубопроводов, впритык к свалкам, в непосредственной близости к химкомбинатам[20]
Дачи и криминал
Обычное явление для садоводческих товариществ и коллективных садов в межсезонье, сохранившееся по сей день — кражи. Дачи как правило никто не охраняет, либо на огромную территорию полагается один сторож. Пытаясь предотвратить разграбление, с окончанием летнего сезона хозяева увозят с дач всё, что только можно, с собой в городские квартиры. Воры тащат всё что попадалось под руку: посуду, инструменты, одежду. Не редки случаи, когда чужие дачи в осеннее и зимнее время используют без ведома хозяев для проживания бездомные граждане, беспризорники и криминальные элементы.[21], которые совершают в окрестностях дачных товариществ правонарушения и преступления, направленные против местных жителей - вплоть до ограблений и убийств[22]. Случаются и поджоги, которые устраивают ради развлеченья на оставленных без присмотра дачах несовершеннолетние[23].
Преступники проникают на дачи с целью кражи цветных металлов. От подобных действий пострадал лидер фракции ЛДПР в Государственной думе Игорь Ледебев в 2000 году. На его дачу в Одинцовском районе проникли двое граждан, где их затем задержали сотрудники милиции. По данным пресс-службы ГУВД Московской области, "сборщики цветных металлов - это бич для Подмосковья, они съезжаются сюда из соседних регионов"[24]
В 2008 году неустановленные граждане впервые ограбили 10 дач, включая знаменитую "Зелёную будку" - дачу Анны Ахматовой в посёлке Литфонда в Комарово (Ленинградская область)[25]
Бандитов не останавливают ни высокие заборы, ни охрана: В 2002 году в охраняемом садоводческом товариществе "Ягодка" в Опалихе в Красногорском районе Подмосковья был расстрелян киллерами гражданин США адвокат Яков Тилипман, представлявший интересы Kremlyovskaya group. Убийцы перелезли через забор, а затем скрылись в лесу[26],[27],[28]В 2008 году грабители в камуфляжной форме, перелезли через забор, проникнув на дачу телеведущего Александра Цекало в деревне Глухово Красногорского района Московской области, где ограбили и связали его родственников[29].
В мае 2009 года сотрудники милиции поймали банду налётчиков, специализировавшихся на грабежах дач, расположенных в элитных коттеджных посёлках на Рублёвке, включая те, где проживают ведущие российские бизнесмены и государственные чиновники высокого ранга. Грабители пользовались беспечностью и непрофессионализмом охраны, в частности тем фактом, что службы безопасности обычно охраняют лишь въезд и периодически совершают обход территории, но при этом сами дома не оборудованы сигнализацией, а их обитатели беспечно относятся к своей безопасности, полагаясь на поселковую охрану. Среди прочих эпизодов, инкриминируемых членам банды - ограбление дома 47-летнего сенатора от республики Калмыкия Михаила Капуры, которое было совершено в ночь на 21 мая в элитном посёлке Раздоры-7[30]. Как выяснили сыщики, банду создал житель одного из подмосковных городов, преступники использовали для планирования своих нападений спутниковые фотографии и карты, свободно размещённые в сети интернет. На вооружении у бандитов были приборы ночного видения. На счету у группировки - десятки краж и разбойных нападений на дачи и частные особняки в элитных посёлках. Поймать их удалось только благодаря камерам наружного наблюдения, установленным на даче у министра Сергея Шойгу, по соседству с которой они совершили своё очередное преступление[31].
Стародачные посёлки
Стародачными посёлками в СМИ называют сохранившиеся и поныне поселения советской элиты — академиков, генералитета, высшего партийного руководства, деятелей балета, театра, писателей в лучших местах Московской области, расположенные не далее 30 км от МКАД.[32] Обычно это были деревянные, реже каменные дома со всеми удобствами, включая газовое отопление, а иногда и магистральную канализацию, расположенные зачастую на лесных участках, рядом с рекой или прудом, предоставленные дачникам за их особые заслуги. Во второй половине 30-ых годов строительное подразделение Литфонда СССР возвело знаменитый писательский посёлок Переделкино, в 1949 году дачи в Жуковке получили разработчики проекта атомной бомбы, в конце 50-ых годов — конструкторы космических ракет. Среди других известных «стародачных посёлков» — Барвиха, Валентиновка, Кратово, Малаховка, Заветы Ильича, Жаворонки, Снегири, Баковка, Николина Гора. С конца XX века стародачные посёлки активно перестраиваются новыми хозяевами, обычно не имеющими никакого отношения к прежним обитателям тех мест. При этом цена на дома в стародачных посёлках достаточно высока, каждая из таких дач, по оценкам риэлтеров — штучный товар[33],[34]. К началу XXI века, по данным СМИ в Подмосковье — около 50 «стародачных посёлков», что составляет не более 5 % от рынка загородной недвижимости[35].
Дачный бум в новой России
Согласно Федеральному закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 - дачный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину (например, предприятием, где он работает или работал) или приобретённый им в целях отдыха с возможностью возвести жилое помещение (без права регистрации проживания в нём) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.
В 90-ых годах XX века в стране начался свободный оборот земельных участков "для индивидуального жилищного строительства", под него выделялись пустыри на окраинах деревень и бывшие колхозные поля. Однако на этих землях стали строить не только дома для постоянного проживания, но и дачи. Стоимость таких участков, особенно вблизи Москвы и Санкт-Петербурга неуклонно повышалась. По данным информационно-аналитического агентства RWAY, за пять лет — с 2002 по 2007 гг. подмосковная земля подорожала в среднем на 262 %[36]. По данным «Российской газеты», в 2006 году средняя стоимость сотки земли в Московской области в пределах 50 км от МКАД увеличилась за год в полтора раза и составила 6017$[37]. По данным РБК, средняя цена сотки земли на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе в зоне до 15 км от МКАД в 2007 году составляла 45 000$, на Ленинградском и Дмитровском шоссе на таком же расстоянии от МКАД — 10 000$[38]/.
В начале XXI века в России дачи возводят в том числе и на землях, предназначенных для строительства приусадебных участков, так называемого "личного подсобного хозяйства" ("ЛПХ")[39]
В силу интенсивной застройки и образовавшегося дефицита земель для дачного строительства, под строительство элитных дач и коттеджей в Москве порой стали выделяться земли природно-исторических парков и заповедников[40], а в Московской области — лучшие пахотные земли[41].
Дачный бум наносит серьёзный урон культурному ландшафту пригородов российских мегаполисов, в частности, Москвы, выводит из сельскохозяйственного оборота плодородные земли и ведёт к деградации природных экосистем[42],[43]
Массированная застройка пригородов дачами для сезонного проживания приводит к стагнации развития местной инфрастуктуры, прежде всего, образовательных и медицинских учреждений, поскольку горожане-дачники, приезжающие за город лишь на выходные, в них не испытывают необходимости.
Дачники, пользующиеся автомобилями, в выходные дни создают пробки на автомобильных дорогах, ведущих из города в область.
Кандидат наук, ведущий научный сотрудник Института национальной модели экономики, руководитель направления «теоретическая география ландшафта» Владимир Каганский[44],[45] считает[46],[47]:
В погоне за близостью к природе участники дачного бума заняли, застроили, ограбили и загадили эту самую природу; расчленили её на части и оттеснили её от прочих жителей городов. Дачный бум - разрушение именно той среды, где должны формироваться простые и ничем не заменимые образы и понятия: поле, лес, луг, роща, опушка, деревня, усадьба, сельский погост, ключ, ручей, река, пойма и долина реки 
В начале XXI века дачные участки имелись у 30 миллионов жителей России.
Прописка на даче
В апреле 2008 года Конституционный суд определил, что существовавший запрет на постоянную регистрацию (прописку) граждан на дачах — неправомерен. Однако по состоянию на март 2009 года процесс прописки по-прежнему был забюрократизирован — владелец должен доказывать в суде, что его строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Госдума планирует рассмотреть законопроект о прописке на дачах на весенней сессии[48].
Любопытные факты
- По данным ВЦИОМ большинство жителей России проводят свои летние отпуска на даче[49] и лишь 14 % могут позволить себе отдохнуть на местных или зарубежных курортах[50].
Примечания
- ↑ http://www.archi.ru/press/tarkhanov/ad_2004_02_dec.htm
- ↑ http://www.finiz.ru/realty/article1248674
- ↑ http://www.esosedi.ru/onmap/tserkov_donskoy_ikonyi_bozhiey_materi/1883461/index.html#lat=55892816&lng=37728960&z=18&v=0&mt=0
- ↑ http://www.finiz.ru/realty/article1248674
- ↑ http://www.kp.ru/daily/23055.5/4490/
- ↑ http://www.esosedi.ru/onmap/tserkov_donskoy_ikonyi_bozhiey_materi/1883461/index.html#lat=55892816&lng=37728960&z=18&v=0&mt=0
- ↑ http://www.finiz.ru/realty/article1248674
- ↑ http://www.finiz.ru/realty/article1248674
- ↑ http://www.finiz.ru/realty/article1248674
- ↑ http://www.finiz.ru/realty/article1248674
- ↑ http://kprfkrsk.ru/content/view/1166/2/
- ↑ http://www.finiz.ru/realty/article1248674
- ↑ http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=382376
- ↑ http://www.book-chel.ru/ind.php?what=card&id=1863
- ↑ http://kprfkrsk.ru/content/view/1166/2/
- ↑ http://history.ntagil.ru/11_8_11.htm
- ↑ http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=382376
- ↑ http://www.odintsovo.info/memorial/?id=2649
- ↑ http://www.novaya-riga.ru/viewpaper/objectid/3176
- ↑ http://www.krotov.info/lib_sec/11_k/kag/ansky_2.htm
- ↑ http://www.prizyv.ru/politic/?news=2474
- ↑ http://newsru.com/russia/17may2009/ha.html
- ↑ http://pressa.irk.ru/sm/2008/15/018006.html
- ↑ http://www.newsru.com/russia/05sep2000/crime.html
- ↑ http://www.gazeta.spb.ru/21658-0/
- ↑ http://www.nrs.com/news/crim/usa/150208_170520_20577.html
- ↑ http://www.kommersant.ru/doc-rss.aspx?DocsID=335934
- ↑ http://www.businesspress.ru/newspaper/article_mId_34_aId_122617.html
- ↑ http://life.ru/news/50478/
- ↑ http://newsru.com/crime/01jun2009/robsenatorkapuraar.html
- ↑ http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1181010&NodesID=6
- ↑ http://www.kommersant.ru/doc-rss.aspx?DocsID=1162104
- ↑ http://www.gdeetotdom.ru/articles/country/1810676/
- ↑ http://www.newsmsk.com/article/24Mar2008/dachi.html
- ↑ http://www.incom-development.ru/about/smi/developer/398/
- ↑ http://rating.rbc.ru/article.shtml?2007/09/04/31618852
- ↑ http://www.rg.ru/2006/05/11/zemlia.html
- ↑ http://rating.rbc.ru/article.shtml?2007/09/04/31618852
- ↑ http://www.kp.ru/daily/24259.4/455937/
- ↑ http://www.miel.ru/press/article/1757/
- ↑ https://www.mk.ru/blogs/idmk/2000/10/09/mk-daily/26181/
- ↑ http://www.zlev.ru/71_24.htm
- ↑ http://www.forest.ru/rus/bulletin/26/4.html
- ↑ http://ecsocman.edu.ru/db/msg/155894.html
- ↑ http://www.krotov.info/spravki/persons/21person/1954kagansky.htm
- ↑ http://www.forest.ru/rus/bulletin/26/4.html
- ↑ http://www.krotov.info/lib_sec/11_k/kag/ansky_2.htm
- ↑ http://www.vesti.ru/doc.html?id=272475&cid=1
- ↑ http://turist.rbc.ru/article/23/03/2009/149381
- ↑ http://www.rian.ru/tourism/20090316/165029362.html
См. также
Ссылки
- Дача в Open Encyclopedia Project
- Загородный дом. Дача. Усадьба
- Загородный дом: как избежать ошибок при строительстве
- Энциклопедия владельца загородного дома
- «Непрофессиональный садовод»
- Подробно о даче — Интернет-журнал о даче
- Сайт для дачников, с форумом и огромнейшей библиотекой полезных статей
- Конституционный суд разрешил «дачную прописку»
- Современные тенденции дачного строительства
- Каталог типовых предложений дачных строительных фирм
Wikimedia Foundation. 2010.
