Арендный план

Значимость предмета статьи поставлена под сомнение. Пожалуйста, покажите в статье значимость её предмета, добавив в неё доказательства значимости по частным критериям значимости или, в случае если частные критерии значимости для предмета статьи отсутствуют, по общему критерию значимости. Подробности могут быть на странице обсуждения. Дата постановки шаблона: 6 июля 2010

Арендный план - документ, формируемый на основе торгового плана торгового центра, в котором, производится «рассадка» арендаторов, задание арендной ставки для каждой арендной площади и оценка доходности торгово-развлекательного центра по этажам и в целом. Арендный план, как правило, разрабатывают профессиональные консалтинговые компании. После утверждения арендного плана он передается в отдел аренды или в компанию, осуществляющих брокеридж, которые начинают работать с потенциальными арендаторами. Процесс брокеридж начинают с якорных арендаторов, затем привлекают миниякорных арендаторов и т.д. по принципу последовательно переходя от самых крупных площадей к минимальным.

Для заключения договорных отношений с арендатором последовательно использую на разных этапах брокериджа: оферту, предварительный договор и договор аренды.

Параметры арендного плана

• Номер арендной площади
• Категория арендатора
• Предполагаемый арендатор
• Арендная ставка за 1 м2 в
• Арендная плата за всю арендную площадь
• Арендный доход этажа
• Арендный доход ТЦ

Определение арендной ставки для конкретной площади

Арендная ставка для конкретной площади ТЦ определяется с учетом целого ряда параметров, в частности:

• средняя арендная ставка для данной категории арендаторов ^[1];
• местоположение ТЦ;
• арендной площади;
• конфигурации арендной площади;
• расположения арендной площади на этаже;
• этаж

Примечания

1. ↑ Федотов Г.В. "Основа метода "Приведенных коэффициентов" для оценки и повышения эффективности нарезки тоговых площадей ТЦ"