Арендная плата земельного участка

Арендная плата земельного участка

Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.

Аренда — срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. В Российской Федерации аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду может быть передана земля и другие природные ресурсы, имущество граждан, организаций, имущественные комплексы и другие объекты, необходимые для осуществления хозяйственной или иной деятельности. В международном праве арендой является предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливают порядок определения размера арендной платы и утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Арендная плата земельного участка складывается

  • 1. из базовых ставок ежегодной арендной платы за земли государственной собственности.
  • 2. с учетом дифференциации ставок арендной платы по категориям земель и категориям арендаторов, по градостроительным и природно-экономическим зонам, а также приоритетных направлений развития экономики края.

Дифференциация производится путем умножения соответствующей базовой ставки арендной платы, за конкретную категорию земель, на зональный коэффициент, который устанавливается при экономико-градостроительном зонировании территории населенного пункта. При этом ценность той или иной зоны может определяться в соответствии с кадастровой стоимостью земли, определенной при проведении государственной кадастровой оценки земель. Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле;

                 SUM = S x Бс x Кц x Кт, где

SUM — сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.

S — площадь арендуемого земельного участка, кв. м.

Бс — базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.

Кц — поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка

Кт — коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию.

Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признаётся месяц или квартал, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.


Wikimedia Foundation. 2010.

Поможем студентам с решением задачи

Смотреть что такое "Арендная плата земельного участка" в других словарях:

  • АРЕНДНАЯ ПЛАТА — термин гражданского законодательства РФ и Земельного кодекса. В соответствии со ст. 614 ГК арендная плата плата за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором… …   Энциклопедия российского и международного налогообложения

  • Арендная плата за землю — форма платы за земли, переданные в аренду; размер А.п.з. является существенным условием договора аренды земельного участка; определение размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов… …   Экологическое право России: словарь юридических терминов

  • ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — плата за использование земельного участка, устанавливаемая в соответствии с главой X Земельного кодекса. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок… …   Энциклопедия российского и международного налогообложения

  • ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — по российскому земельному законодательству произво дится в формах: земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арен даторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За… …   Финансовый словарь

  • Плата за землю — (англ. land payment) по земельному законодательству РФ производится в формах: земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли. В соответствии с Законом РФ «0 плате за землю»** …   Энциклопедия права

  • ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — обязательные платежи, вносимые плательщиками в соответствии с положениями Закона РФ «О плате за землю» (1992). Формы П. за з. – земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Земельный налог вносят собственники земли, землевладельцы,… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — установлена Законом РСФСР от 11 октября 1991 г. № 1738 1 О плате за землю в формах: земельного налога, арендной платы и нормативной цены земельного участка. Граждане и юридические лица за земельные участки, находящиеся у них в собственности,… …   Энциклопедия юриста

  • Плата за землю — (англ. land payment) по земельному законодательству РФ производится в формах: земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли. В соответствии с Законом РФ «0 плате за землю»** собственники земли, землевладельцы и землепользователи,… …   Большой юридический словарь

  • Землепользование — Землепользование  распоряжение земельной собственностью разными способами; эксплуатация земельных участков личным или чужим трудом. Способ пользования землёй имеет крупное значение не только в отношении развития сельскохозяйственной… …   Википедия

  • Аренда — (лат. arrendare  отдавать в наём)  форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском… …   Википедия


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»