Условие об очистке

присоединяется к содержанию купчей крепости в видах установления гарантии для покупщика имения в том, что продаваемое имение свободно (чисто) от всяких притязаний вещного характера со стороны третьих лиц. На продавца оно налагает обязательство принять на себя заботы об освобождении и защите имения от притязаний третьих лиц или ответствовать самому за могущие быть причиненными этими притязаниями убытки. На основании этого У. продавец может быть привлечен и в качестве 3-го лица к делу, связанному с имением. По ст. 1427 т. X ч. I-й У. об очистках принадлежит к числу У. "произвольных", т. е. вносимых в купчую крепость не обязательно, а лишь по воле покупщика и продавца. В действительности ответственность по очисткам вытекает из существа договора купли-продажи недвижимости; поэтому обязанность их лежит на продавце ipso jure, независимо от оговорок купчей, и по соглашению продавца и покупателя может быть лишь сложена с первого. См. Победоносцев, "Курс", I, § 40.