Арендный

Арендный договор, как и всякая другая юридическая сделка, порождаетизвестные юридические отношения между участниками. Арендаторупринадлежит: 1) право пользования арендным имуществом в течение всегодоговорного срока в том размере, как условлено по договору; 2) право напроизведения земли, если не условлено иначе; 3) право перенайма(sublocatio), если оно не отнято у арендатора по договору и 4) правотребовать исполнения наймодавцем всех включенных в договор закону непротивных условий. Наймодавцу же принадлежит: 1) право требоватьарендную условленную плату в определенный срок; если срок платежа неопределен по договору, то, по обычаю, платеж должен быть произведенвперед; 2) право требовать возвращения отданного в аренду имущества, поистечении срока, в целости без повреждений; за всякое повреждение, несоставляющее естественного последствия пользования, арендатор долженвознаградить наймодавца, но ответственность за случайные повреждения илиуничтожения имущества (casus) падает на него лишь тогда, если она точнооговорена в договоре; так, если арендатор обязался "хранить дом отпожара", он должен уплатить хозяину цену дома, если будет доказано, чтоон сгорел от его вины. Прекращение арендного договора обыкновенно наступает с истечениемсрока, иногда однако по истечении срока договор этот возобновляетсябезмолвно, так что арендатор продолжает пользоваться имуществом, анаймодавец получает плату; такое безмолвное возобновление не обнимаетсобою однако непременно всех условий прежнего договора, напр. некасается самого срока. До наступления срока А. прекращается по взаимномусогласию сторон, а также в вышеуказанном случае отдачи в арендуимущества пожизненным владельцем без согласия собственника. По римскомуи общегерманскому законодательству А. прекращается при отчужденииимущества постороннему лицу (на основании принципа: "resoluto jureconcedentis, resolvitur jus concessum), наше же законодательство, аравно прусское и французское держатся другого начала ("nemo plus jurisad alium transferre potest, quam ipse habet"), по которому арендныйдоговор в пределах срока обязателен для каждого нового хозяина имения, аравно и для самого арендатора перед новым хозяином. Термин А. встречается еще в нашем законодательство в значении особоговознаграждения, жалуемого в виде награды, в особенности загосударственную службу. В прежнее время А. жаловались в казенных земляхЗападных и Остзейских губерний; с 1837 года пожалование таких земельпрекращено и заменено выдачей арендных денег на определенное время(обыкновенно 12 лет). При переходе этих аренд по смерти лиц, получившихих, к членам их семейства впредь до истечения срока, они считаютсянеотчуждаемыми и нераздельными (см. также ст. 1691 - 1691, 1699 - 1703,1705 - 1713, п. 1 ст. 1067, примеч. 1 к ст. 277 X T. 1 ч. Св. Зак. Гр.,ст. 164 Пол. о вык. II Особ. Прилож. к IX Т. Св. Зак. о сост.).