Остров фантазий (посёлок)

В данной статье или разделе имеется избыток цитат либо слишком длинные цитаты. Излишние и чрезмерно большие цитаты следует обобщить и переписать своими словами. Возможно, эти цитаты будут более уместны в Викицитатнике или в Викитеке.

У этого термина существуют и другие значения, см. Остров фантазий.

Координаты: 55°45′34″ с. ш. 37°26′55″ в. д. / 55.759444° с. ш. 37.448611° в. д. ^{(G) (O) (Я)}55.759444, 37.448611

Остров фантазий — элитный поселок в московском районе Крылатское. Расположен в Татаровской пойме на искусственном острове в излучине Москвы-реки. В состав посёлка входят дома 1—12 по Островному проезду, а также дома 4, 10, 12, 14, 16, 18 по Островной улице. Почтовый индекс — 121552. Площадь территории 27 га. Помимо 24 коттеджей («дворцов»^[1]) в посёлке имеются и 19 четырёхэтажных домов. Строительство началось в 2000 году, а первые вселения в 2005.

В 2010 году мэр Москвы Лужков заявил, что само существование поселка незаконно, поскольку там должны были быть построены спортивные объекты.^[2]

История строительства

• в 1993 г. австрийский любитель воднолыжного спорта Вольфганг Хайсс организовал в Татаровской пойме воднолыжную базу, на которой тренировались российские воднолыжники, в частности 4-кратная чемпионка Европы и 4-кратная мира Наталья Румянцева^[3][4].

• 23 сентября 1996 г. создано ООО «Финансово-строительная компания „Теско“»^[5][6]; владельцы — Грищенко Сергей Евгеньевич и Шитуев Валерий Анатольевич.

• 4 июля 1997 г. создано дочернее ООО ФСК «Теско-М», на 49 % принадлежащее ФСК «Теско» и на 51 % ЗАО «В-Регистр»^[7], которое в свою очередь принадлежало ОАО МАКБ «Возрождение»^[8].

• 15 апреля 1998 г. Комиссия по вопросам земельных отношений правительства Москвы под председательством Владимира Ресина приняла решение (Решение № 14^[9]) передать этот участок в Татаровской пойме частному инвестору ООО ФСК «Теско-М» для застройки^[10].

• 5 августа 1998 г. правительство Москвы предоставило в аренду ООО "ФСК «Теско-М» первый земельный участок площадью 25,5 га в Татаровской пойме (договор аренды М-07-012181^[11]) сроком на 49 лет с целью строительства и дальнейшей эксплуатации спортивно-оздоровительной базы, спортивно-оздоровительного центра, оздоровительно-развлекательного комплекса с временным проживанием. Стоимость выкупа права аренды 25,5 га была была установлена в 4 млн 887 долларов США^[3]. Именно на этом участке позднее был построен посёлок «Остров Фантазий».

• предположительно, в период кризиса 1998 года инвестконтракт с ФСК «Теско» был изменен: в него были внесены дополнения, которые позволяли инвестору построить рядом элитный жилой комплекс, чтобы получить средства для строительства спортивного комплекса^[10][12][13]. По другим сведениям, из-за кризиса 1998 года реализация проекта была отложена на два года^[14].

• 3 октября 1998 г. газета Коммерсантъ опубликовала мнение Натальи Румянцевой: Если следовать уже заключенному договору Москомзема с 'Теско-М', у сборной команды воднолыжников России, Москвы и детской секции по водным лыжам надежды выжить не остается никакой^[3].

• 29 декабря 1998 г. создан ООПТ «Москворецкий»^[15], территориально включающий Татаровскую пойму.

• 10 июня 1999 г. зарегистрирован домен tesko.ru^[16]

• 26 октября 1999 г. создано ОАО Инвестиционная Компания «Мир Фантазий»^[17]; фактический владелец и генеральный директор — Грищенко^[18]. По утверждению Шитуева он разделил бизнес (ФСК «Теско») с Грищенко в 1999 году^[10], когда стал депутатом Госдумы третьего созыва по общефедеральному списку КПРФ^[19].

• в 2000 г. создано агентство недвижимости ЗАО «Русская Недвижимость»^[20] (RussianRealty), фактический владелец — Грищенко (дочерняя структура ФСК «Теско»^[21]).

• в апреле 2000 г. началось строительство «Острова Фантазий»^[22].

• 17 апреля 2000 г. зарегистрирован домен russianrealty.ru^[16].

• 20 июня 2000 г. правительство Москвы включило строительство фирмой «Теско» в 2000—2002 гг. «воднолыжного спортивного центра в Крылатском» в целевую программу развития физической культуры и спорта на 2000 год^[23]. Включение в целевую программу означало налоговые льготы для ФСК «Теско»: налог на прибыль, подлежащий зачислению в городской бюджет, уменьшается на величину фактически произведенных затрат, связанных со строительством спортсооружений^[24]. Стоимость строительства оценивалась в 1801,8 млн рублей (около 64 млн долларов по курсу 2000 года), при этом от уплаты налога на прибыль освобождались 25 млн рублей. Постановлением предполагалось, что будет построен комплекс зданий с раздевалками и ангарами для хранения катеров, спортивный зал, бассейн, трасса слалома с трамплином на акватории водоема, и что город получит базу для воднолыжного спорта.

• 21 июня 2000 г. зарегистрирован домен ostroff.ru^[16]

• 22 июня 2000 г. дополнительным соглашением М-07-012181/04 площадь участка была увеличена до 26,989 га (кадастровый номер Москомзема 70102130, кадастровый номер Росреестра 77:07:0001004:10)^[25].

• 4 июля 2000 г. правительство Москвы принимает постановление № 525 «О строительстве воднолыжного спортивного комплекса»^[26] для ДЮСШ «Виктория» в 2000—2002 гг. в Татаровской пойме. Согласно этому постановлению строительство финансирует ООО "Финансово-строительная корпорация «Теско» в счет будущей оплаты стоимости прав на заключение договоров аренды на земельные участки, заказчиком-застройщиком которых выступает ООО "ФСК «Теско». Строительство должно было вестись на земельном участке площадью 9,63 га с благоустройством и озеленением прилегающей территории площадью 21,97 га.

• 14 июля 2000 г. СМИ анонсировали строительство нового воднолыжного центра^[27][28][29]:

  Первый в Москве крупный воднолыжный комплекс планируется построить в Крылатском. Как сообщили «Интерфаксу» в Москомспорте, он разместится в Татаровской пойме и займет площадь более 9,5 га. В комплексе будет бассейн, гостиница, ресторан, технические помещения (ангары для катеров, мастерские и т. д.), трибуны для зрителей, судейские вышки и другие объекты инфраструктуры. В центре разместится юношеская спортивная школа «Виктория». В комплексе смогут тренироваться юные спортсмены, профессионалы, можно будет проводить крупные международные состязания. Планируется также отвести часы занятий для любителей водных лыж. Строительство спорткомплекса, которое займет около 2 лет, оценивается в 30 млн долларов. Финансировать его сооружение будет правительство Москвы и компания-инвестор, которая получит льготы по арендной плате за землю.

• Не позднее осени 2000 г. появился веб-сайт www.tesko.ru^[30]. Судя по сайту компания ФСК «Теско» располагалась в проезде Загорского, д.11^[31].

• 8 ноября 2000 г. правительство Москвы разрешает привлечение иностранной рабочей силы (40 человек) сроком на 1 год для выполнения работ по строительству жилого комплекса «Остров фантазий», Общественного центра в Татаровской пойме в соответствии с контрактом с ООО "Финансово-строительная корпорация «Теско»^[32].

• 15 февраля 2001 г. газета Коммерсантъ опубликовала информацию о проекте:

  Официально проект называется «Строительство оздоровительной базы и оздоровительного комплекса с временным проживанием». Однако помимо соответствующих учреждений, девелопер проекта инвестиционная компания «Мир фантазий» (дочерняя структура финансово-строительной компании «Теско-М») предлагает к продаже квартиры в малоэтажных домах, а также таунхаусы и одиночные коттеджи^[33].

• Не позднее весны 2001 г. появился веб-сайт WWW.OSTROFF.RU^[34], рекламирующий «Остров в Крылатском». На сайте сообщалось, что продажей недвижимости в посёлке занимается компания «Домтэк»^[35] по адресу улица Загорского, д. 11.

• 14 марта 2001 г. правительство Москвы разрешает привлечение иностранной рабочей силы (20 человек) сроком на 1 год для выполнения работ по строительству спортивно-оздоровительного комплекса в Татаровской пойме в соответствии с контрактом с ООО "Финансово-строительная компания «Теско»^[36]

• 20 марта 2001 г. газета «Квартира, Дача, Офис» публикует информацию о будущем комплексе:

  В Крылатском, в Татаровской пойме строится многофункциональный комплекс с многообещающим названием «Остров фантазий». Ничего подобного в Москве еще не было и вряд ли появится впоследствии. Проект совместно реализуют инвестиционная компания «Мир фантазий» и финансово-строительная корпорация «ТЕСКО». […] весь комплекс будет разделен на две части — жилую, где возводятся дома и коттеджи, и общественную, на которой будут расположены спортивные и развлекательные объекты. Если доступ на спортивные объекты будет свободен для всех желающих, то жилая часть комплекса будет со всех сторон огорожена водой. Роль забора возьмет на себя искусственный канал, и таким образом комплекс станет островом не только на словах. […] В полном соответствии с этими планами на приватной территории «Острова фантазий» появится «Дом физкультурника» с тренажерным залом и сауной, а рядом с Гребным каналом расположится «Дом лыжника и велосипедиста», где можно будет взять напрокат необходимый инвентарь для занятий спортом. […] Основной же спортивно-оздоровительный центр будет доступен не только жителям «Острова фантазий» но и всем желающим. Он будет включать в себя закрытый зал для катания на роликовых коньках, тренажерный зал, зал для аэробики, боулинг, бильярд, комплекс плавательных бассейнов и многое другое. В тех же стенах разместятся и развлекательные объекты: кинозал, ресторан, кафе, бар и магазины. […] Строительство «Острова фантазий» началось в апреле прошлого [2000] года и сейчас идет полным ходом. Краны и уже готовые каркасы домов прекрасно видны с высоких холмов Крылатского. Предполагается, что к концу ближайшего лета жилые дома «Острова фантазий» будут сданы госкомиссии. После этого начнется чистовая отделка квартир, а тем временем строители переключатся на возведение общественных зданий. Весь комплекс будет готов во второй половине 2002 года, к этому времени ожидается и заселение. […] На улучшение экологии направлено еще несколько мер. Единственный транспортный въезд на остров будет строго регламентирован. На территорию смогут проехать только автомобили, оборудованные катализаторами, а в плохую погоду предполагается мыть колеса транспорту. […] Со статусом охраняемой природной территории связаны определенные ограничения. Формально все жилые здания комплекса предназначены только для временного проживания. Это означает, что жилье здесь можно приобрести в собственность, но получить прописку невозможно. Потенциальных покупателей об этом честно предупреждают, но смущает это не многих.^[22][37]

• 25 сентября 2001 г. дополнительным соглашением М-07-012181/07 права арендатора участка полностью переданы ОАО "Инвестиционная компания «Мир Фантазий»^[38].

• 26 сентября 2001 г. принят Закон города Москвы № 48 «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве»^[39]. Среди прочего закон предусматривает прекращение использования земельных участков в целях, не соответствующих режиму охраны и использования ООПТ. Также закон запрещает предоставление земельных участков ООПТ в собственность гражданам и юридическим лицам (приватизацию) и переуступку прав аренды (распоряжение правами пользования земельным участком).

• 10 декабря 2001 г. правительство Москвы разрешает привлечение иностранной рабочей силы (50 человек) сроком на 1 год для выполнения работ по строительству спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ул. Крылатская в соответствии с контрактом с ООО ФСК «Теско»^[40].

• на протяжении 2001—2002 г. элитная жилплощадь в «Острове Фантазий» активно рекламировалась в различных СМИ.

• 18 февраля 2002 г. журнал «Профиль» опубликовал рекламный материал^[41]:

  Финансово-строительная корпорация «ТЕСКО» завершает строительство элитного жилого комплекса «Остров фантазий», расположенного в Крылатском (Татаровская пойма, ул. Крылатская) на территории природного парка «Москворецкий», рядом с Гребным каналом и Москвой-рекой. […] Стоимость 1 м² в квартирах — от $2200, в коттеджах — от $2500. […] Территория «Острова фантазий» огорожена, обеспечена надежной охраной. Ежемесячная оплата за коммунальные услуги и охрану составит $1,5—2 с 1 м² общей площади. Сдача комплекса — III квартал 2002 года.

• 16 апреля 2002 г. правительство Москвы присвоило наименование проездам в районе Татаровской поймы на особо охраняемой природной территории природного парка «Москворецкий». Проектируемый проезд 5349 (от Крылатского моста до северной границы Гребного канала) стал называться улица Островная; внутриквартальный проезд, расположенный от проектируемого проезда 5349 у главного въезда на территорию спортивно-оздоровительного комплекса до берега Крылатского пруда, — стал называться Островной проезд^[42]. Островная улица и проезд названы так по расположению как бы на острове — с трех сторон она окружена Москвой-рекой, Гребным каналом и Крылатским прудом.

• 19 августа 2002 г. журнал «Профиль» в своём обзоре элитных московских домов перенёс срок сдачи комплекса на IV квартал 2002 г.^[43].

• 22 августа 2002 г. жилой комплекс «Остров Фантазий» рекламировала газета Коммерсантъ ($1,4 тыс. до $2,5 тыс. за квадратный метр)^[44].

• 7 октября 2002 г. журнал «Профиль» снова рекламировал «Остров Фантазий» ($2,1—3,1 тыс. за кв.метр)^[45].

• в апреле 2003 г. банк ВТБ предоставил компании «Мир Фантазий» кредитную линию в размере $50 млн сроком на пять лет^[46][47]. Позднее пресс-служба банка сообщила, что кредит был погашен уже в 2005 г.

• 1 мая 2003 г. ОАО ИК «Мир Фантазий» заключило с ОАО «Московская городская телефонная сеть» договор аренды телефонной канализации № 7496^[48].

• 6 мая 2003 г. первый заместитель главы управы района «Крылатское» А. И. Мощенко в районной газете рассказал, какие объекты социально-бытового назначения планируется ввести в 2003 году. Им был назван спортивно-оздоровительный комплекс с временным проживанием на ул. Островной (инвестор — ООО «ФСК „Теско-М“»)^[49].

• 23 декабря 2003 г. префектом Западного административного округа был назначен Юрий Алпатов^[50].

• 16 апреля 2004 г. (по данным Сергея Митрохина — в 2002 г.^[51][52]) зарегистрировано ТСЖ «Остров»; первым председателем правления стал Грищенко. Статья 47 действовашего ФЗ «О товариществах собственников жилья»^[53] не запрещала создание ТСЖ в нежилых помещениях. По состоянию на 2010 г. директором ТСЖ является Вячеслав Макушин^[54].

• 15 ноября 2004 г. газета «Ведомости» отрекламировала жилой комплекс «Остров фантазий»^[55]:

  В скором времени будут сдаваться в аренду квартиры в жилом комплексе «Остров фантазий». Комплекс после нескольких лет перипетий со строительством был все-таки сдан в эксплуатацию и передан в управление «Группе Плаза». Жилой комплекс состоит из 24 двухуровневых коттеджей и 19 четырехэтажных домов (пять домов на 25 семей, 10 домов на 14 семей и четыре дома на четыре семьи). Часть квартир в этом уникальном по месторасположению комплексе (27 га в Крылатском, на территории природного парка «Москворецкий», рядом с Гребным каналом и Москвой-рекой) были проданы еще на стадии строительства, и сейчас квартиры здесь продаются на вторичном рынке (от $3300 до $3600 за 1 кв. м, или от 399 300 до 752 400 $ за квартиру). Но владелец проекта, ИК «Мир фантазии» (по словам президента «Группы Плаза» Елены Оболонной), принял решение сдавать около 100 квартир на «Острове» в аренду, дабы «сохранить идеологию открытого пространства поселка», который позиционируется как «парк-отель». Квартиры будут сдаваться с отделкой, оборудованной кухней и санузлом по цене от 6000 до 20 000 $ в месяц в зависимости от метража и вида из окон.

  Следует отметить, что владелец и президент «Группы Плаза» — Умар Джабраилов.

• в 2004 г. по сообщению агентства RussianRealty комплекс был сдан государственной комиссии: был сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Остров Фантазий», расположенный на территории природного парка «Москворецкий» в Крылатском^[56]. По некоторым сведениям, в том же 2004 г. были получены первые свидетельства о собственности.

• 7 февраля 2005 г. управой района Крылатское был опубликован проект плана капитального строительства на 2005 год. Согласно этому плану в четвёртом квартале 2005 г. намечался ввод в эксплуатацию оставшихся 17890 (из общих 92800) кв.метров спортивно-оздоровительного комплекса с временным проживанием в Татаровской пойме^[57][58]. Таким образом, к февралю 2005 г. «Остров Фантазий» был построен на 80 %.

• 15 февраля 2005 г. агентство «Русская Недвижимость» сообщило о начале сдачи квартир в аренду:

  Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ», при участии «ВНЕШТОРГБАНКА», приступила к реализации проекта по сдаче в аренду квартир в жилом комплексе «Остров фантазий», расположенном в Муниципальном округе «Крылатское», между излучиной Москвы-реки и Гребным каналом. […] На огромной территории жилого комплекса разместятся всего 250 семей. Жилая зона с запада и востока окружена парком, ее северная часть граничит с Татаровским озером, южная выходит на спортивно-оздоровительный и административно-общественный центры комплекса. По периметру жилой зоны проложен обводной канал, улучшающий эстетические характеристики ландшафта. […] Комплекс предназначен для временного проживания и состоит из одиночных и спаренных (на 2 семьи) коттеджей, а также 2-х, 4-х этажных домов со встроенными спортивными залами, с объектами социально-бытового и культурного назначения на первых этажах, включая аптеку, химчистку, отделение Сбербанка и т. д., детскими площадками на крышах пристроенных гаражей, которые защищены от ветра с 3-х сторон стенами домов (на 4, 12 и 25 квартир соответственно), а также из одного спортивно-оздоровительного центра, спортивно-оздоровительной базы, оздоровительно-развлекательного комплекса. Общая площадь квартир в четырехэтажных домах — от 95 до 480 кв. м, коттеджей — 260 кв. м.^[59]

• 11 марта 2005 г. префект ЗАО Юрий Алпатов выступая на собрании актива работников финансовых органов г. Москвы^[60], посетовал на «нерасчётливость» и «недальновидность» городских властей при строительстве «Острова Фантазий»:

  По нашим расчетам стоимость одного гектара земли в Татаровской пойме на момент, когда принималось решение о строительстве жилого массива, составляла от 5—8 млн долларов США. Площадь застройки составляет 25 гектаров земли, на ней построили здания общей площадью 120 тыс. кв. метров. Эти параметры свидетельствуют о том, что по той методике расчета город должен был получить от 100 до 200 млн долларов США. В настоящее время стоимость жилья в этом районе доходит до 10 тыс. долларов США за кв. метр, при этом доля города составляет около 35 %. Что мы видим в итоге. Без проведения конкурса принимается решение о передаче 25 га земли коммерческой структуре за 4,5 млн долларов США, при этом эта территория является природоохранной зоной. Далее 2,5 млн долларов США перечисляются как возмещение строительным организациям за подводку соответствующих коммуникаций для своих же нужд. В итоге город получил лишь 2 млн долларов США.^[61]

  Как видно, в то время префект ЗАО полностью осознавал, что инвестор строил «жилой массив», префекта не смущало нецелевое использование земли — префекта смущали только низкие цифры бюджетных поступлений от этого строительства.

• 26 апреля 2005 г. газета «Бизнес» публикует мнение Юрия Кочеткова, начальника отдела маркетинга компании «Правовой центр жилья», который вспоминает несколько случаев грубого нарушения законодательства: «В природоохранной зоне, в Татаровской пойме, началось строительство парк-отеля „Остров фантазий“ (проект компании „Теско“ и „Баркли“). Из-за неувязки с оформлением в Госкомиссии покупатели жилья на „Острове“ долго не могли получить документы о собственности». По сообщению журналистов, в феврале проблемы с документами инвестором не были решены, а уже в марте продажи в «Острове фантазий» возобновились^[62].

• 27 сентября 2005 г. ООПТ "Природный парк «Москворецкий» переименована в ООПТ «Природно-исторический парк „Москворецкий“». Также утверждено Положение о природно-историческом парке «Москворецкий», которое, в частности, предписывает «изъятие земельных участков, расположенных в границах природно-исторического парка „Москворецкий“, у сторонних пользователей в случаях их использования не по целевому назначению»^[63].

• за январь-сентябрь 2005 г. по данным Департамента городского строительства Москвы ФСК «Теско» построила в Татаровской пойме жилое здание площадью 5568 кв.метров (ул. Крылатская, корп. 13), а также шесть жилых зданий общей площадью 11345 м² (ул. Крылатская, корп. 11, 22, 37—40)^[64].

• 17 ноября 2005 г. Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании Kalinka Realty публично пояснил статус «Острова Фантазий»:

  Когда концепция «Острова фантазий» только разрабатывалась, оформление постоянной регистрации в его домах или получение жилых помещений в собственность для постоянного проживания не предусматривалось. Насколько я помню, даже поднимался вопрос о том, имеет ли смысл вообще застраивать этот участок при таких условиях. Выход, впрочем, нашли — разработали концепцию «дома для временного проживания». Первые покупатели действительно получили документы на владение объектом временного проживания. Это как дачный домик: владеть можно — прописаться нельзя. Однако сейчас в «Острове фантазий» дома продаются (по $9 тыс. за 1 кв. м) как постоянное жилье — в законодательстве нашлась лазейка. Купив помещение как временное, его владелец в судебном порядке может обязать перевести его в статус постоянного жилья. Понятно, что истцом в данном случае должен выступать покупатель^[65].

• в 2005—2006 гг. идёт регистрация прав собственности на объекты недвижимости в «Острове Фантазий». В то время московское управление Росрегистрации возглавлял Александр Буксман, впоследствии ставший заместителем генерального прокурора^[66]. По некоторым сведениям, были зарегистрированы права собственности в отношении 7 из 300 объектов недвижимости^[67].

• 20 июня 2006 г. правительство Москвы отменило своё постановление № 525 о строительстве воднолыжного копмлекса из-за «невозможности его дальнейшего выполнения»^[68]. Однако правительство не требует расторжения инвестиционного контракта и договора аренды соответствующего земельного участка.

• 4 сентября 2007 г. на заседании правительства Москвы, посвящённом вопросам развития природно-исторического парка «Москворецкий», префект Западного округа Москвы Юрий Алпатов предложил привести в соответствие с первоначально заданным функциональное назначение земельного участка, занимаемого «Теско-М», — «спортивно-оздоровительный комплекс с временным проживанием». По словам префекта участок фактически используется для постоянного проживания, с оформлением прав собственности, что категорически противоречит статусу данной территории^[69].

• 14 декабря 2007 г. общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил проект формирования физкультурно-оздоровительной зоны на территории природно-исторического парка «Москворецкий». По замечаниям, высказанным ранее на заседании правительства Москвы, в проекте было изменено функциональное назначение участка, занимаемого гостинично-оздоровительным комплексом «Мир Фантазий»^[70][71][72].

• в 2007 г. министр промышленности и торговли России Виктор Христенко приобрёл на «Острове Фантазий» квартиру площадью 218,6 кв. метров:

  «Я приобрел недвижимость в этом посёлке на вторичном рынке в 2007 г. Эта собственность указана в моей декларации, кстати опубликованной в СМИ. Все права на нее оформлены надлежащим образом в общем порядке и в установленные законодательством сроки», — передал Христенко через представителя^[46][73].

  По оценкам аналитиков, при цене квадратного метра $14 тыс. в 2007 году, такая квартира стоила минимум $2,5 млн или 80 млн рублей^[74]. По другим оценкам рыночная стоимость этой квартиры составляет порядка 100 млн рублей^[75]. Позднее СМИ высказывали сомнения в том, что такую сумму супруги-министры Христенко и Голикова могли заплатить из своих официальных доходов^[74][75][76]

• 9 января 2008 г. распоряжением главы управы района Крылатское на территории посёлка был образован избирательный участок № 2433 по месту жительства для выборов Президента РФ и депутатов муниципального собрания 2 марта 2008 г. В состав участка входили дома 1,2,3,5к1, 7к3,8,9к1,10к2,10к3,12к1 по Островному проезду^[77]

• 20 февраля 2008 г. в посёлке по адресу ул. Островная, д. 4^[78] открылся центральный офис ОАО «Военно-страховая компания» (пятая крупнейшая страховая компания в РФ; обслуживает структуры Минобороны, ФСО, ФСКН, СВР и Генпрокуратуры^[79]). Сообщалось, что здание общей площадью 9 тыс. м² было спроектировано по индивидуальному заказу компании^[80]. Также известно, что была выполнена перепланировка и надстройка здания (площадью около 800 м²)^[81], в результате чего общая площадь выросла с первоначальных 8300 м² до 9100 м²^[82].

• 22 апреля 2008 г. комитет государственного строительного надзора г. Москвы подал иск к ОАО ИК «Мир Фантазий» по результатам проверки 25 марта 2008 г. «спортивно-оздоровительного центра» в Татаровской пойме (ул. Крылатская, корп.2), которая выявила эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. 23 мая 2008 г. Московский арбитражный суд признал ответчика виновным по статье 9.5.5^[83] КоАП РФ и наложил административный штраф в минимальном размере 10000 руб.^[84].

• 22 апреля 2008 г. комитет государственного строительного надзора г. Москвы подал иск к ОАО ИК «Мир Фантазий» по результатам проверки 27 марта 2008 г. «спортивно-оздоровительного центра» в Татаровской пойме (ул. Крылатская, корп.2), которая выявила нарушения требований проектной документации, выразившиеся в нарушении объёмно-планировочных решений и увеличении площади здания. 27 мая 2008 г. Московский арбитражный суд признал ответчика виновным по статье 9.4.1^[85] КоАП РФ и наложил административный штраф в минимальном размере 30000 руб., «учитывая что ответчик ранее не привлекался к административной ответственности»^[86].

• 30 сентября 2008 г. правительство Москвы провело инвентаризацию землепользователей, расположенных на ООПТ. Соответствующее постановление № 878-ПП^[11] среди прочих перечисляет два участка ОАО ИК «Мир Фантазий» в природно-историческом парке «Москворецкий».

• 7 августа 2009 г. распоряжением главы управы района Крылатское на территории посёлка был образован избирательный участок № 2443 месту жительства для выборов Думы пятого созыва 11 октября 2009 года. В состав избирательного участка входили дома 1—12 по Островному проезду и дома 10, 12, 14, 16 по Островной улице^[87].

• 24 сентября 2009 г. зарегистрирован домен OSTROVF.RU^[16]. На соответствующем сайте агентство недвижимости RussianRealty (проезд Загорского, дом 11) рекламирует парк-отель «Остров Фантазий»^[88].

• 2 декабря 2009 г. в Калининграде арестован Сергей Грищенко, обвиняемый по статье 196 УК РФ «Преднамеренное банкротство» ОАО «КД Авиа»^[13][89][90]. Позднее выяснилось, что деньги авиакомпании вкладывались в строительство элитного коттеджного поселка «Остров Фантазий» в Москве^[91].

• за четыре квартала 2009 года ОАО ИК «Мир Фантазий» выплатила арендную плату по договору М-07-012181 в размере 20002581 рублей^[92].

Второй участок

• 26 декабря 2000 г. правительство Москвы принимает постановление № 1024^[93]. Согласно этому постановлению инвестор ОАО ИК «Мир фантазий» строит за свой счёт комплекс реабилитации инвалидов площадью 4000 м² на земельном участке площадью 0,33 га по адресу ул. Крылатские Холмы, вл. 30, а также гостинично-оздоровительный комплекса общей площадью 15000 м² на земельном участке площадью 19,52 га в Татаровской пойме. Постановление указывало, что после оплаты инвестором стоимости выкупа права аренды (2 147 200 долларов США) земельного участка 19,52 га и завершения строительства гостинично-оздоровительного комплекса этот комплекс передаётся в собственность инвестора ОАО ИК «Мир фантазий». Комплекс реабилитации инвалидов после завершения его строительства передаётся в собственность города Москвы. Таким образом, постановление № 1024 рассматривало строительство комплекса реабилитации инвалидов и строительство гостинично-оздоровительного комплекса как два независимых строительства, не связанных взаимными условиями.

• 14 июня 2001 г. в рамках реализации постановления № 1024 правительство Москвы предоставило в краткосрочную аренду ОАО "Инвестиционная компания «Мир Фантазий» участок по адресу улица Крылатские Холмы, вл. 30 площадью 0,402 га (кадастровый номер Москомзема 70107072, кадастровый номер Росреестра 77:07:01002:231, договор аренды М-07-504739) сроком на два года для проектирования и строительства комплекса реабилитации инвалидов и размещения бытового городка строителей. Однако данный комплекс так и не был построен.

• 31 июля 2001 г. в рамках реализации постановления № 1024 правительство Москвы предоставило в аренду ОАО «Инвестиционная компания „Мир Фантазий“» второй земельный участок в Татаровской пойме площадью 19,238 га (кадастровый номер Москомзема 70107181, кадастровый номер Росреестра 77:07:0001004:20, договор аренды М-07-019063^[11] сроком на 49 лет с целью проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации гостинично-оздоровительного комплекса на основании разработанной исходно-разрешительной документации.

• 24 марта 2003 г. в рамках реализации постановления № 1024 правительство Москвы заключило инвестиционный контракт № 1873 с ОАО ИК «Мир Фантазий», а также дополнительное соглашение № 1 с ЗАО «Титаны», по которому права и обязанности по инвестиционному договору были переданы ЗАО «Титаны» (новый инвестор)^[94]. Ориентировочный объём инвестиций составлял 320 млн.рублей, а стоимость выкупа права аренды земельного участка 19,52 га — 2147000 долларов США^[95]. Учредитель ЗАО «Титаны» Константин Ахапкин в прошлом был председателем правления ФСК «Теско»^[96].

• 7 мая 2003 г. городской комиссией по предоставлению земельных участков и градостроительному урегулированию принято решение (протокол № 18) о замене арендатора участка 19 га. с ОАО ИК «Мир Фантазий» на ЗАО «Титаны»^[95].

• 18 августа 2003 г. ОАО ИК «Мир Фантазий» заключило с ЗАО «Титаны» договор купли-продажи прав аренды земельного участка. Однако этот договор не был в дальнейшем должным образом зарегистрирован. Также этот договор противоречил статье 14.4 Закона города Москвы № 48 от 26 сентября 2001 года «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве», которая запрещает распоряжение правами пользования земельным участком особо-охраняемой природной территории (залог, продажа права аренды, субаренда и другие)^[39].

• 27 августа 2003 г. договор аренды М-07-504739 земельного участка 4020 кв.метров (Крылатские холмы, вл.30) возобновлён на неопределённый срок^[97]. Арендная плата за 2006—2007 г. составила 153795 рублей.

• 8 января 2004 г. Мосрегистрация отказала ЗАО «Титаны» в государственной регистрации договора купли-продажи долгосрочной аренды^[95].

• 28 декабря 2005 г. правительство Москвы отменило своё постановление № 1024^[98] «в связи с длительным неосвоением ОАО ИК „Мир Фантазий“ и ЗАО „Титаны“ земельных участков по адресам ул. Крылатские Холмы, вл. 30 и Татаровская пойма». Префекту Западного административного округа было предписано расторгнуть инвестиционный контракт от 24 марта 2003 г. № 1873, заключенный между Правительством Москвы и ОАО ИК «Мир Фантазий», и дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному контракту от 24 марта 2003 г. № 1873, заключенное с ЗАО «Титаны». Департаменту земельных ресурсов предписывалось после расторжения инвестконтракта в установленном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 31 июля 2001 г. №М-07-019063.

• 16 марта 2006 г. правительство Москвы обратилось с иском к ЗАО «Титаны» о расторжении инвестиционного контракта из-за неосвоения ответчиком земельного участка 19 га. Ответчик возражал тем, что правительство Москвы не соблюдало свои обязательства по инвестиционному контракту, в частности, не зарегистрировало договор купли-продажи прав аренды земельного участка; в этом случае сроки реализации этапов строительства соразмерно изменяются. Арбитражный суд принял доводы ответчика и отказал в удовлетворении иска^[95]. Таким образом образовался правовой клинч: инвестиционный договор с ЗАО «Титаны» не может быть выполнен или расторгнут по требованию правительства Москвы без регистрации договора купли-продажи прав аренды, а регистрация такого договора незаконна и не отвечает интересам правительства Москвы.

• 23—24 января 2007 г. Федеральный арбитражный суд Московского округа рассмотрел кассационную жалобу Правительства Москвы. Суд постановил:

  В удовлетворении исковых требований о расторжении инвестиционного контракта № 1873 отказано правомерно, так как спорный контракт соответствует действующему законодательству и оснований к его расторжению не имеется.^[99]

• 25 января 2007 г. ОАО ИК «Мир Фантазий» обратилось с иском к ЗАО «Титаны» о признании незаключённым договора купли-продажи прав аренды земельного участка от 18 августа 2003 г. В ходе судебного слушания представители ЗАО «Титаны» возражали: в нарушение взятых Правительством Москвы обязательств Департамент земельных ресурсов не дал письменного согласия на переступку прав аренды земельного участка. 26 марта 2007 г. суд признал договор купли-продажи прав аренды участка 19,238 га незаключённым^[94][100].

• за 2007 г. ОАО ИК «Мир Фантазий» выплатила арендную плату по договору М-07-019063 в размере 11688245 рублей^[101].

• за четыре квартала 2008—2009 г. ОАО ИК «Мир Фантазий» выплатила арендную плату по договору М-07-019063 в размере 15008659 рублей^[102].

• 15 мая 2009 г. Кунцевская межрайонная прокуратура города Москвы обратилась в Кунцевский районный суд с требованием обязать застройщика ОАО ИК «Мир фантазий» освободить участок в Татаровской пойме, занятый самовольно, в отсутствие правоустанавливающих документов. Однако истец и ответчик на заседания суда по делу № 2-2552/2009 дважды не явились^[103][104].

• в декабре 2009 г. Кунцевская межрайонная прокуратура потребовала реанимировать свой иск; заседание назначено на 19 марта 2010 г.

• за период со 2-го квартала 2009 г. по 4-й квартал 2009 г. арендная плата ОАО ИК «Мир Фантазий» по договору М-07-019063 составила 12245297 рублей^[105]. За тот же период арендная плата по договору М-07-504739 составила 573790 рублей^[106].

• 11 февраля 2010 г. префект ЗАО Юрий Алпатов пояснил:

  Говоря о земельном участке «Острова фантазий», префект отметил, что на данном месте имеется два земельных участка — площадью 26 га, на котором возведен жилой комплекс; другой — площадью 19 га, был переуступлен ОАО Инвестиционной компанией «Мир Фантазий» закрытому акционерному обществу «Титаны», которое хотело построить гостиничный комплекс на этом участке. Однако Правительство Москвы выступило категорически против такого использования участка земли в 19 га и передало материалы в суд, чтобы расторгнуть инвестиционный контракт. Суд не удовлетворил иск Правительства Москвы и сохранил участок в 19 га за комплексом «Остров фантазий». Однако разрешение на какое-либо строительство на этих 19 га не выдавалось, и земельный участок будет использован как общественная парковая зона^{[107][108][109]}

  .

Вид на спорткомплекс Динамо и Остров фантазий с Крылатских холмов

Публичный скандал и заявления о сносе

• 28 октября 2008 г. глава управы района «Крылатское» Виталий Никитин во время встречи с жителями посёлка «Речник» отказался отвечать на вопрос, почему управа полностью игнорирует существование на территории парка Москворецкий поселка «Остров фантазий»^[110]. Жители высказали предположение, что причиной двойных стандартов управы является проживание в посёлке высокопоставленных чиновников правительства Москвы и их родственников.

• 4 декабря 2008 г. депутат Мосгордумы Сергей Митрохин провел общественную инспекцию объектов, построенных на территории парка Москворецкий^[111]. Участники инспекции убедились в том, что на территории «Острова Фантазий» находится 18 таун-хаусов, в которых живут члены ТСЖ «Остров» в количестве 300 человек. Никаких следов спортивной детско-юношеской школы «Виктория» участники инспекции не обнаружили^[112].

• 18 февраля 2009 г. префект ЗАО Юрий Алпатов в медиацентре «Известий» заявил^[113]:

  Объект «Мир фантазий» предназначен для обеспечения жизнедеятельности спортивных сооружений. Земля выделялась под детско-юношескую спортивную школу.

• 11 декабря 2009 г. в пресс-центре префектуры ЗАО глава управы района «Крылатское» Виталий Никитин изложил свою позицию по поселку «Остров фантазий»^[114], совпадающую буквально с позицией префекта ЗАО Юрия Алпатова^[115]:

Комплекс, включающий спортивно-оздоровительный центр, дом физкультурника, дом лыжника и велосипедиста и дома временного проживания, построен на основании надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной и проектно-сметной документации и на законных основаниях введен в эксплуатацию. Земельно-правовые отношения также оформлены с соблюдением всех законодательных норм.

• до января 2010 г. «Остров Фантазий» почти не упоминается в блогосфере. В период с 18 января по 1 марта 2010 г. тема «Острова Фантазий» достигает наибольшей своей популярности в блогосфере. Максимум составляет 963 упоминания за неделю^[116].

• 23 января 2010 г. Общественная палата РФ добилась временного моратория на снос строений в коттеджных посёлках Москвы на время прокурорской проверки^[117][118].

• 25 января 2010 г. глава департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Леонид Бочин заявил «Российской Газете»^[119]:

  Придется судам заниматься и «Островом фантазий». Там другая проблема. У них есть и разрешительная документация, и даже постановление правительства Москвы. Но проблема в том, что получены эти документы мошенническим путем, так как землю Москва отводила под создание спортивного центра. Но участок каким-то образом зарегистрировали и перепродали(??) под другие цели. А потом появился поселок.

• 26 января 2010 г. глава Департамента имущества Москвы Владимир Силкин заявил Мы имеем дело с фактом самовольного строительства, которое правительство Москвы пыталось оспорить в суде, но проиграло (очевидно, имеется в виду иск по второму участку). Силкин не смог пояснить, каким образом в процессе реализации инвестконтракта объекты, предназначенные для юных спортсменов, превратились в коттеджи для нуворишей: это мошенничество^[67].

• 26 января 2010 г. глава Москомспорта Михаил Степанянц подтвердил, что воднолыжного комплекса и базы ДЮСШ в Татаровской пойме нет: Инвестор оказался не способен реализовать задуманный городом проект^[67].

• 26 января 2010 г. главный судебный пристав столицы Фердауис Юсупов пояснил: «Исполнительных производств по объектам на „Острове фантазий“ у службы судебных приставов не имеется»^[120].

• 27 января 2010 г. мэр Москвы Юрий Лужков в интервью газете «МК» подтвердил, что следующим в очереди на ликвидацию стоит соседний с Речником поселок элитных коттеджей — Остров Фантазий, который появился в Татаровской пойме вопреки решениям столичных властей.

  «Здесь должны были быть построены спортивные объекты, а не дома для тех непростых людей, которые в них сейчас живут», — заявил мэр, признав, что префектура Западного округа в свое время «прошляпила этот вопрос». «Мы обязательно подадим в суд, так как строители элитного поселка грубо нарушили условия заключенного с городом инвестиционного контракта, который, кстати, еще не закрыт», — добавил Юрий Лужков.^[121]

• 28 января 2010 г. пресс-секретарь Департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Елена Топоровская в эфире «Эха Москвы» заявила:

  По «Острову фантазий» сейчас проводятся проверки в части соблюдения природоохранного законодательства, и по результатам этой проверки можно будет сказать или сделать какие-то выводы. Все проверяется по закону и в той последовательности, которая прописана.^[122]

• 28 января 2010 г. главный редактор радио «Русская служба новостей» Сергей Доренко заявил:

Куда Юрий Михайлович смотрел, когда это все строилось и продавалось? Я с удивлением читаю слова Юрий Лужкова об «Острове фантазий». Думаю, говорить так ему было бы логично, если бы он пришел к власти, например, в сентябре прошлого года. Тогда он бы пытался навести порядок после мэра, который до него напустил беспорядок. Но говорить об «Острове фантазий» сейчас довольно странно. Потому что когда этот поселок строился, была огромная реклама. Я сам даже хотел купить там дом. То есть не знать о строительстве Лужков не мог. Чиновники должны были ему об этом докладывать. А сейчас его слова воспринимаются, как сбрасывание старой кожи. Такое ощущение, что он не признает себя давешнего. И это непонятно^[123].

• 28 января 2010 г. первый заместитель префекта ЗАО Константин Баранов заявил^[123]:

  Этот комплекс был возведен и сегодня существует. Другой вопрос, что некоторые граждане воспользовались какими-то пробелами в законе и изменили некоторые функции этой земли. Безусловно, будет проведена соответствующая проверка. И если признают, что там есть нарушения закона, никаких проблем: все решим в судебном порядке.

• 3 февраля 2010 г. журналист Юлия Латынина заявила:

  Словесная атака на «Остров фантазий» и на «Сокол» — это просто попытка отвлечь внимание людей от проблемы «Речника». Я не думаю, что их будут сносить.^[124]

• 5 февраля 2010 г. судья Кунцевского районного суда Любовь Сергеева заявила, что по состоянию на 4 февраля никаких исков по «Острову фантазий» в Кунцевский суд не поступало^[125].

• 8 февраля 2010 г. агентство «Русская Недвижимость» опубликовало на своём сайте статью «„Остров фантазий“ чист»^[126]. Агентство с гордостью объяснило, какие лазейки в законе позволили построить «Остров Фантазий»:

  Закон — есть закон. А в нем есть законные лазейки. В частности такие, которые позволяют строить жилье там, где строительство жилья запрещено. В данном случае использована известная обходная схема — «апартаменты по-русски». Здесь под «апартаментами» подразумеваются не дешевые меблированные квартиры, как в Европе, а здания или комплекс зданий, получившие разрешительные документы, как «гостиницы», «пансионаты» и другие «рекреационные» объекты. Разумеется, ничто не мешает совладельцам этих «гостиниц» отказаться от извлечения прибыли и самим проживать в «номерах» сколь угодно долго.

  Тогда же генеральный директор компании Russian Realty Рамиль Алямшин пояснил^[127]:

  Я не сомневался, что у нас все в порядке с документами, и все наши жильцы могут спокойно жить. …Когда строится такой комплекс, проблемы с основными документами, которые выдавали сами власти, «просто не могут возникать».

• 8 февраля 2010 г. Сергей Митрохин выступил с характеристикой префекта ЗАО Юрия Алпатова:

  Алпатов уже давно лоббирует интересы жителей «Острова фантазий». Я занимаюсь «Островом фантазий» давно, и неоднократно вступал с префектом ЗАО в очень жесткую полемику. Он совершенно неприкрыто лоббирует интересы «островитян», отказываясь признавать очевидные вещи^[128].

• 8 февраля 2010 г. СМИ распространили новость Мэрия Москвы решила не сносить элитный поселок «Остров фантазий» со ссылкой на неизвестный источник в столичной мэрии^[129]. По сообщению источника 5 февраля прошло совещание у первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, на котором Москомархитектуре и префекту Западного округа Юрию Алпатову удалось доказать, что у коттеджей в «Острове фантазий» есть право на существование^[130]. Как сообщил тот же источник

  Построенные на «Острове фантазий» квартиры сначала были зарегистрированы как нежилые помещения в домах временного проживания, что не противоречило условиям инвестконтракта, потом как жилые помещения в домах временного проживания и, наконец, как обычные квартиры на основании документов Москомархитектуры и БТИ. Все свидетельства о собственности жители поселка получили абсолютно легально.^[131]

• 8 февраля 2010 г. адвокат Игорь Трунов, руководитель московского отделения партии «Правое дело» объяснил решение столичных властей не сносить поселок «Остров фантазий» грамотным юридическим сопровождением строительства в этом элитном комплексе:^[132]

  Это я связываю с тем, что эти чиновники, прежде чем туда селиться, ввиду того, что это сделки капиталоемкие, привлекали юристов, которые, в свою очередь, отслеживали чистоту сделок.

• 8 февраля 2010 г. член Общественной палаты РФ Александр Брод выразил недоумение по поводу решения властей Москвы не сносить поселок «Остров фантазий»:

  Такое решение вызывает много вопросов: почему префектура не предпринимала никаких мер, видя, что земля используется нецелевым образом? Это непонятно. Налицо избирательное применение закона…^[133]

• 8 февраля 2010 г. пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой опроверг информацию о сохранении «Острова фантазий»^[134]. По его словам, никакого обсуждения судьбы «Острова фантазий» ни в правительстве Москвы, ни в одном из его структурных подразделений не было^[135].

• 10 февраля 2010 г. префект ЗАО Юрий Алпатов изложил свою позицию в интервью Газете. Ру:

  По проекту здесь строились домики для временного проживания спортивных команд при подготовке к соревнованиям, но затем владелец комплекса ― компания «Мир фантазий» ― продал их физлицам. И тут возникает юридический нонсенс: никто не имеет права запретить продавать такие объекты, так же как и покупать их. В итоге эти домики перешли из сферы спорта в сферу частной собственности отдельных физических лиц. И по закону их нельзя изъять. Собственники купили эти дома на законных основаниях, и мы никаких претензий к добросовестным приобретателям не предъявляем^[136].

• тогда же, 10 февраля 2010 г. Юрий Алпатов пояснил, что громкие заявления о сносе относятся ко второму участку:

  Что же касается слов мэра Юрия Лужкова о разбирательстве с «Островом фантазий», то, по словам префекта, «о сносе поселка речи нет», вопросы возникают к соседнему участку. По его словам, компания «Теско», построившая в свое время на 25 га «Мир фантазий» (где затем было создано ТСЖ «Остров фантазий»), получила также участок в 19 га для строительства спортивных объектов для инвалидов. Однако тут же переоформила его на компанию «Титаны». «Как только мы узнали об этом, сразу подали в суд и разорвали инвестконтракт, ― рассказал Алпатов. ― Но к этому времени там уже были построены забор, бытовки, около трех десятков домиков для рабочих, приехавших строить коттеджи. Когда мэр говорит, что мы снесем все незаконные строения на территории „Мира фантазий“, он имеет в виду именно эти строения. Кстати, большая их часть уже снесена»^[136].

• 10 февраля 2010 г. депутат Мосгордумы от партии «Единая Россия» Евгений Герасимов заявил:

  Тот, кто замышлял эту комбинацию, четко знал тонкие места закона. Этот случай, возможно, послужит поводом для того, чтобы начать избавляться от уловок, которые допускает несовершенная законодательная база. Мы только сегодня(??) пытаемся понять, что такое собственность. И над этими вещами необходимо работать.^[136]

• 11 февраля 2010 г. префект ЗАО Юрий Алпатов заявил агентству Интерфакс:

  Дома в комплексе «Остров фантазий» построены на территории природного парка «Москворецкий», но в 200 метрах от Москвы-реки, и положение об особо охраняемых природных территориях на них не распространяется(??). "Они были построены как здания для «временного проживания спортсменов во время подготовки к крупным российским и международным соревнованиям», — сказал префект. По его словам, у компании-застройщика фирмы «Теско» были все документы на землю и разрешение на строительство на данной территории физкультурно-оздоровительного комплекса. «Они и построили, в соответствии с документами, комплекс „Остров фантазий“ и, я подчеркиваю, — сказал префект, — совершенно официально сдали комплекс госкомиссии по акту приемки в эксплуатацию, официально подключили свои постройки к канализации, к отоплению и другим городским сетям, чего нет, например, абсолютно в посёлке „Речник“, где все канализационные стоки сбрасываются в Москву-реку», — отметил префект, подчеркнув, что дома приняты по закону. В этой связи «никто не имеет права даже ставить вопрос о сносе этих построек», подчеркнул Ю.Алпатов. Однако, по словам префекта, "к сожалению, «Теско» взяла и продала физическим лицам эту площадь в «Острове фантазий». В то же время, подчеркнул Ю.Алпатов, городская комиссия по «самострою» отметила в жилом комплексе «Остров фантазий» нарушения: у одного из зданий спортивного комплекса есть превышение площади по сравнению с проектом более чем на 4 тыс. кв. метров. Префект отметил, что принято решение «эти элементы самостроя» (превышение площади более чем на 4 тыс. м² — ИФ) привести в соответствие с законом. В настоящее время проводятся дополнительные обмеры для подачи иска в суд. «Для этого есть два пути: требовать у хозяев построек снести эти нарушающие первоначальный проект дополнительные квадратные метры или получить санкцию суда и, если хозяева откажутся от таких изменений, снести „самострой“ с помощью судебных приставов, привести в соответствие с первоначальным проектом», — подчеркнул он.^[107][109]

• 12 февраля 2010 г. префект ЗАО Юрий Алпатов дополнительно разъяснил свою позицию. Как подчеркнул чиновник, говоря о том, что никто не имеет права даже ставить вопрос о сносе этих построек, он имел в виду лишь дома, возведенные в посёлке законно:

  Я говорю о том, что на территории Острова фантазий есть объекты, законно построенные в соответствии с разрешительной документацией, а есть объекты, возведенные с превышением площади. Они рассматривались городской комиссией по пресечению самовольного строительства, даны поручения как префектуре, так и департаменту природопользования и охраны окружающей среды подать иски в суд. И если суд решит, что объекты построены или реконструированы самовольно, без оформления необходимой документации, то они будут снесены.^[137][138]

• 12 февраля 2010 г. пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой заявил, что часть домов в посёлке «Остров фантазий» должны быть снесены по решению суда^[139][140]:

  Позиция московских властей является определенной и не меняется. Все строения, которые не имеют права на существование, построенные с нарушением закона и без разрешительных документов, должны быть снесены. Все остальные постройки подлежат экспертной оценке^[141]

  .

• 12 февраля 2010 г. глава Росреестра Сергей Васильев заявил:

  Сейчас специальная комиссия изучает ситуацию с поселком «Остров фантазий», который находится поблизости от «Речника». Сейчас разбираемся с «Островом фантазий», там культурно-оздоровительный центр, но разбираемся по тем помещениям, которые признаны жилыми. Но там другая ситуация, там изначально было разрешено строительство, отводилась земля законным способом, другое дело, как она сейчас используется^[142].

• 18 февраля 2010 г. министр правительства Москвы по вопросам природопользования и защиты окружающей среды Леонид Бочин в эфире «Эха Москвы» рассказал:

  …сейчас и по линии Генеральной прокуратуры, и по линии распоряжения мэра идет проверка. Инвестиционный контракт, действительно, не закрыт. Те цели и та проектная документация, которая согласовывалась, и то, что по факту, не принято. По крайней мере, я могу сказать ответственно, что наш департамент не принимал участия в приемках. И те параметры, которые закладывались на тот период, — это был, по-моему, 1998-й год, потом 2000-й год — соблюдены не были. […] В этом парке согласовывались тогда исключительно объекты спорта и здравоохранения, и строения для временного проживания. Слово «временное» — я настаиваю на этом. По результатам проверки будет понятно, кто сподобился зарегистрировать право собственности. Есть ли там признаки жилья постоянного и всего остального.^[143]

• 2 марта 2010 г. префект ЗАО Юрий Алпатов в интервью телеканалу «Вести-24» объяснил происхождение домиков в «Остнове Фантазий»^[144][145]:

  «Остров Фантазий» в отличие от посёлка «Речник» строился в соответствии с распорядительным документом правительства Москвы. Разрешения на строительство все были в своём время получены. Проекты на строительство имеются и они были утверждены. Действительно, были некоторые нарушения тем собственником, который построил эти здания. В чём эти нарушения? В первую очередь это функциональное использование этих строений. Когда правительство Москвы выделяло землю и разрешало строительство, предусматривалось, что эти здания будут использованы только для организации работы по линии спорта. Ну и конечно предусматривалось проживание спортивных команд на этой территории. Отдельные маленькие домики, которые потом приспособили под дачи, были приняты в эксплуатацию как здания для временного проживания спортсменов. Это значит — нет прописки, нет инфраструктуры, нет школы, нет больницы… Владелец всего этого проекта в нарушение действующего распоряжения правительства Москвы продал эти домики отдельным физическим лицам, которые сейчас там проживают. И вот здесь, конечно, есть правовое белое пятно: мы не можем сейчас предъявить претензии к этим гражданам, которые купили эти домики, и они являются законопослушными гражданами, они купили эти домики, они там проживают, это их собственность и они имеют права там проживать.

  Примечательно, что здания площадью в сотни и тысячи квадратных метров префект называет отдельными маленькими домиками, а сравнительно небольшие жилые дома в «Речнике» — называет дворцами^[146]

• 19 марта 2010 г. в 10:00 в Кунцевском районном суде судьей Л. В. Сорокиной должно было быть рассмотрено дело 2-669/2010 по иску Кунцевской межрайонной прокуратуры с требованием обязать застройщика ОАО ИК «Мир фантазий» освободить самовольно занятый участок в Татаровской пойме^[147] (первоначально заседание было назначено на 11 февраля, но было отложено). В качестве третьего лица заявлен департамент природопользования и охраны окружающей среды. Однако речь идет о втором участке, который не имеет отношения к ТСЖ «Остров»: как пояснил прокурор Кунцевской межрайонной прокуратуры Андрей Почтарев, иск касается участка в 19 га, отведенного в 2000 году постановлением правительства Москвы № 1024 под строительство объектов для комплексной реабилитации инвалидов и гостиничного комплекса. Путаница произошла потому, что землеотвод находится рядом с «Островом фантазий» и застройщик тот же — «Мир фантазий», — объяснил прокурор^[148]. Слушание дела назначено на 10:00 19 марта

• 19 марта 2010 г. дело 2-669/2010 по иску Кунцевского межрайонного прокурора было рассмотрено. Решения по делу не вынесено, производство по делу прекращено^[149] в соответствии со статьей 220 ГПК РФ — истец отказался от иска^[150].

Знаменитые жители

• Татьяна Голикова
• Виктор Христенко
• Умар Джабраилов

Примечания

1. ↑ На очереди — «Остров фантазий»
2. ↑ Кого выселяет из поселка Остров Фантазий Лужков: Христенко, Джабраилова, жену Бульбова
3. ↑ ^{1 2 3} Спортивная база в Крылатском. Коммерсантъ № 184 (1587) (3 октября 1998). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
4. ↑ Наталья РУМЯНЦЕВА. СОПРОТИВЛЯЮСЬ ИЗ ПОСЛЕДНИХ СИЛ.
5. ↑ Россия. Предприятия. Добыча, переработка, сбыт, услуги. Справочник
6. ↑ Корпорация «ТЕСКО»
7. ↑ Россия. Предприятия. Добыча, переработка, сбыт, услуги. Справочник
8. ↑ Россия. Предприятия. Добыча, переработка, сбыт, услуги. Справочник
9. ↑ Corporation «TESKO»/Project 8
10. ↑ ^{1 2 3} «Юрий Михайлович не мог такого сказать!». Московские чиновники не возражали против строительства жилого комплекса «Остров фантазий», который требует снести Лужков | Forbes Rus…
11. ↑ ^{1 2 3} Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 30 сентября 2008 года № 878-ПП — Перечень землепользователей, расположенных на особо охраняемых природных территориях города Москвы
12. ↑ Вести. Ru: «Остров фантазий»: сносить нельзя оставить
13. ↑ ^{1 2} Иван Буранов. Элитный комплекс неполноценности. Коммерсантъ № 15 (4315) (29 января 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
14. ↑ Названы владельцы жилья «Острова фантазий»
15. ↑ Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 1998 г. № 1012 "О проектных предложениях по установлению границ особо охраняемых природных территорий: природного парка «Москворецкий»…
16. ↑ ^{1 2 3 4} Служба Whois
17. ↑ Россия. Предприятия. Добыча, переработка, сбыт, услуги. Справочник
18. ↑ Снос Речника — Речник прорвался на Тверскую — Газета. Ru
19. ↑ ШИТУЕВ Валерий Анатольевич, фото, биография
20. ↑ О проекте
21. ↑ NEWSru.com | Недвижимость | Мэрия дистанцировалась от проблемы сноса поселка «Остров фантазий», где живут чиновники и бизнесмены
22. ↑ ^{1 2} Остров фантазий
23. ↑ Постановление правительства Москвы № 467 от 20 июня 2000 г. «О целевой программе развития физкультуры и спорта на 2000 год»
24. ↑ Письмо Управления МНС по г. Москве от 26 декабря 2000 г. № 03-12/61658
25. ↑ Дело А40-589/07 в Московском Арбитражном Суде
26. ↑ Постановление Правительства Москвы от 4 июля 2000 г. № 525
27. ↑ Строительство KM.RU. По воде на лыжах
28. ↑ ROL
29. ↑ ИНТЕРФАКС выпуск «Москва» 14.07.00
30. ↑ Internet Archive Wayback Machine
31. ↑ Финансово-строительная корпорация «ТЕСКО»
32. ↑ Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 8 ноября 2000 г. № 962-РЗП «О привлечении и использовании в г. Москве иностранной и иногородней рабочей силы»
33. ↑ Ъ-Приложение Дом (7114) — Все коттеджи Москвы
34. ↑ Internet Archive Wayback Machine
35. ↑ «Остров» в Крылатском
36. ↑ Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 14 марта 2001 г. № 127-РЗП «О привлечении и использовании в г. Москве иностранной и иногородней рабочей силы» (с изменениями от 5 апреля 2001 г., 17 августа 2001 г.)
37. ↑ babylon-realty.ru - Informationen zum Thema babylon-realty. Diese Website steht zum Verkauf!
38. ↑ Дело А40-53474/04 в Московском Арбитражном Суде
39. ↑ ^{1 2} Закон города Москвы № 48 от 26 сентября 2001 года Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве
40. ↑ Распоряжение Вице-мэра Москвы от 10 декабря 2001 г. № 8-РВМ «О привлечении и использовании в г. Москве иностранной и иногородней рабочей силы» (с изменениями от 1 июля 2002 г.)
41. ↑ «Профиль» — деловой журнал. Новости, Политика, Экономика, Финансы, Бизнес
42. ↑ Постановление Правительства Москвы от 16 апреля 2002 г. № 293-ПП «О присвоении наименований проектируемым проездам в районе Крылатское»
43. ↑ «Профиль» — деловой журнал. Новости, Политика, Экономика, Финансы, Бизнес
44. ↑ Малоэтажная Москва // Градостроительная политика — Приложение к газете «Коммерсантъ» № 149(2513) от 22.08.2002
45. ↑ «Профиль» — деловой журнал. Новости, Политика, Экономика, Финансы, Бизнес
46. ↑ ^{1 2} ВЕДОМОСТИ — Лужков выселяет Христенко
47. ↑ Новости социальных проектов
48. ↑ Дело № А40-37640/05-59-336 в Московском арбитражном суде
49. ↑ Крылатское (районная газета) № 5 от 06.05.2003
50. ↑ Мэр сообразил на троих — Свежий МК МК
51. ↑ Радиостанция «Эхо Москвы» / Блоги / Сергей Митрохин, лидер партии «Яблоко» / Унижение среднего класса / Комментарии
52. ↑ Московское ЯБЛОКО " Архив " Унижение среднего класса
53. ↑ Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) «О товариществах собственников жилья»
54. ↑ Иван Буранов. Элитный комплекс неполноценности. Коммерсантъ № 15 (4315) (29 января 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
55. ↑ ВЕДОМОСТИ — На асфальте: Маленький, зато свой
56. ↑ RussianRealty. Обзор рынка жилой недвижимости. Итоги 2004 года
57. ↑ Сервер района Крылатское :: не официальный сайт района Крылатское — новости, телефонный справочник, вся информация о районе, заповедная зона Крылатские холмы, станция метро
58. ↑ КРЫЛАТСКОЕ — Официальный сайт управы района
59. ↑ «Специальная рассылка портала RussianRealty» рассылки «Новости новостроек Москвы и МО» от 15 февраля 2005 года.
60. ↑ Архив новостей
61. ↑ Об итогах работы Департамента финансов города Москвы в 2004 году и задачах финансовых органов города на 2005 год
62. ↑ Забота об экологии обойдется инвесторам в $100 тыс. // Московская деловая газета «Бизнес» № 74 (93) от 26 апреля
63. ↑ Постановление Правительства Москвы от 27 сентября 2005 г. № 742-ПП "О природно-историческом парке «Москворецкий»
64. ↑ Список жилых домов, введенных в январе-сентябре 2005 года в Москве
65. ↑ Ъ-Приложение Дом (29766) — Земля не продается
66. ↑ http://www.vesti.ru/fm/doc.html?id=338450
67. ↑ ^{1 2 3} «Остров фантазии» старого «Речника» — Общество МК
68. ↑ Постановление Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. № 406-ПП «О признании утратившим силу постановления Правительства Москвы от 4 июля 2000 г. № 525»
69. ↑ Газета «На западе Москвы» № 19(226) 7— 3 сентября 2007 г.
70. ↑ Проект физкультурно- оздоровительной зоны на территории парка «Москворецкий» одобрен на заседании общественного градостроительного совета
71. ↑ На территории парка «Москворецкий» появится физкультурно- оздоровительная зона — Строительство и Ремонт — RWAY.RU — Обзор и анализ рынка недвижимости — новости недвижимости, к…
72. ↑ Панорама столицы. Декабрь 2007 г.
73. ↑ «Недвижимость» — приложение к деловой газете «Взгляд»
74. ↑ ^{1 2} Сколько стоят министерские «фантазии»?
75. ↑ ^{1 2} По мнению врачей, арбидол, который лоббирует Т. Голикова, -дорогая пустышка — Аргументы Недели
76. ↑ Радиостанция «Эхо Москвы» / Передачи / Полный Альбац / Воскресенье, 31.01.2010: Николай Коварский, Олег Митволь, префект Северного округа Москвы, бывший замруководителя федера…
77. ↑ Распоряжение главы управы района Крылатское об образовании избирательных участков по месту жительства № 1Р от 9 января 2008 г.
78. ↑ ВСК: Схемы проезда
79. ↑ Александр Воронов. «Остров фантазий» оградили от сноса. Коммерсантъ № 25 (4325) (12 февраля 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
80. ↑ СТРАХОВАНИЕ СЕГОДНЯ | НОВОСТИ О СТРАХОВАНИИ | Открылся центральный офис «Страхового дома ВСК» | АСН, 2008-02-20
81. ↑ Портфолио работ Центра Инженерных Систем | Центральный офис ВСК «Страховой Дом»
82. ↑ Объекты членов АПИК — Офисные и административные здания: кондиционирование, вентиляция, отоплениеЦентральный офис ВСК «Страховой Дом»
83. ↑ Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30.12.2001 N 195-ФЗ \ Консультант Плюс
84. ↑ Дело № А40-21404/08-153-252 в Московском арбитражном суде
85. ↑ Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30.12.2001 N 195-ФЗ \ Консультант Плюс
86. ↑ Дело № А40-21402/08-152-211 в Московском арбитражном суде
87. ↑ Распоряжение главы управы района Крылатское № 100-р от 07.08.2009
88. ↑ О парк-отеле «Остров фантазий»
89. ↑ Строитель «Острова фантазий» арестован по делу о банкротстве авиакомпании «КД Авиа»
90. ↑ Бывшие руководители «КД авиа» арестованы // KP.RU — Калининград
91. ↑ Владимир Скатин: «КД авиа» была «дойной коровой» // «Калининградская Правда», 13 мая 2010 г.
92. ↑ Дело № А40-15112/10-49-142 в Московском арбитражном суде]
93. ↑ Постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2000 г. № 1024 «О реализации инвестиционного проекта строительства комплекса реабилитации инвалидов по адресу: ул. Крылатские Холмы, вл. 30 и гостинично-оздоровительного комплекса по адресу: Татаровская пойма, ул. Крылатская»
94. ↑ ^{1 2} Дело № А40-3061/07-41-28 в Московском арбитражном суде
95. ↑ ^{1 2 3 4} Дело № А40-13440/06-52-119 в Московском арбитражном суде
96. ↑ Новая Газета | № 19 от 24 февраля 2010 г. | Происхождение видов из окна
97. ↑ Дело № А40-65977/07-16-478 в Московском арбитражном суде
98. ↑ Постановление от 28 декабря 2005 г. № 1080-ПП «О признании постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2000 г. № 1024 утратившим силу»
99. ↑ Постановление ФАС Московского округа от 23.01.2007, 24.01.2007 №КГ-А40/13691-06 по делу №А40-13440/06-52-119
100. ↑ Признание незаключенным договора купли-продажи права долгосрочной аренды земельного участка
101. ↑ Дело № А40-62729/07-135-554 в Московском арбитражном суде
102. ↑ Дело № А40-44058/09-49-43 в Московском арбитражном суде
103. ↑ Остров невезения: прокуратура была готова снести «Остров фантазий» еще год назад :: РБК daily от 03.03.2010
104. ↑ Дело № 2-2552/2009 в Кунцевском районном суде
105. ↑ Дело № А40-15115/10-16-147 в Московском арбитражном суде
106. ↑ Дело № А40-15113/10-49-136 в Московском арбитражном суде
107. ↑ ^{1 2} Префект ЗАО Юрий Алпатов дал интервью «Интерфаксу»
108. ↑ Префект: «Остров фантазий» нарушил условия контракта, но сносить его не планируется
109. ↑ ^{1 2} «Остров фантазий» нарушил условия контракта, но сносить его… — Недвижимость — Интерфакс
110. ↑ Московское ЯБЛОКО " Архив " «Речник» пригласил Митрохина на экскурсию в «Остров фантазий»
111. ↑ Московское ЯБЛОКО " Архив " Митрохин и жители «Речника» проинспектируют «Остров Фантазий»
112. ↑ Московское ЯБЛОКО " Архив " Мир дворцам, война хижинам
113. ↑ Известия. Ру: «Личное имущество москвичам иметь не положено!»
114. ↑ Префектура ЗАО :: Закон и порядок против самостроя
115. ↑ Новая Газета | № 59 от 5 июня 2009 г. | Комментарии
116. ↑ Яндекс-пульс блогосферы
117. ↑ ВЗГЛЯД / Общественная палата договорилась об отсрочке сноса домов в «Речнике»
118. ↑ В Москве введен мораторий на снос незаконных поселков — Realty.lenta.ru
119. ↑ Любовь Проценко. На очереди — «Остров фантазий». Российская газета (25 января 2010). Проверено 14 августа 2010.
120. ↑ Приставы не получали решений по московскому поселку «Остров фантазий». РИА Новости (26 января 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
121. ↑ Остров Фантазий повторит судьбу Речника — Общество МК
122. ↑ Юрий Лужков заявил, что следующим в очереди на ликвидацию после «Речника» стоит элитный посёлок «Остров фантазий». Эхо Москвы (28 января 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
123. ↑ ^{1 2} В самом ли деле снесут VIP-поселок «Остров фантазий», как обещал Юрий Лужков // KP.RU — Москва
124. ↑ «Создавать проблему и затем её мужественно и с надрывом решать — типичная модель поведения для России». Аргументы и факты (3 февраля 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
125. ↑ «„Речник“ должны были снести еще в 1959 году». Коммерсантъ № 20 (4320) (5 февраля 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
126. ↑ «Остров фантазий» чист. Он — отель
127. ↑ Вести. Ru: Власти Москвы пока не обсуждали судьбу «Острова фантазий»
128. ↑ Сергей Митрохин: С «Островом фантазий» Лужков дофантазировался
129. ↑ ВЕДОМОСТИ — Власти Москвы передумали сносить «Остров фантазий»
130. ↑ Ъ-Новости — Мэрия Москвы решила не сносить элитный поселок «Остров фантазий»
131. ↑ Власти Москвы не будут сносить элитный поселок «Остров фантазий». РИА Новости (8 февраля 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
132. ↑ Грамотная работа юристов помогла спасти «Остров фантазий» — Трунов. РИА Новости (8 февраля 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
133. ↑ Отказ властей Москвы сносить «Остров фантазий» вызвал вопросы у ОП. РИА Новости (8 февраля 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
134. ↑ Цой опроверг информацию о сохранении «Острова фантазий» — Realty.lenta.ru
135. ↑ Известия. Ру: «Острову фантазий» разрешили дожить до суда
136. ↑ ^{1 2 3} Парки отдали под поселки — Газета. Ru
137. ↑ Префект ЗАО: нельзя сносить законные постройки на Острове фантазий. Незаконные — можно
138. ↑ КРЫЛАТСКОЕ — Официальный сайт управы района
139. ↑ Незаконные дома в «Острове фантазий» нужно снести — мэрия Москвы. РИА Новости (12 февраля 2010). Архивировано из первоисточника 16 апреля 2012. Проверено 14 августа 2010.
140. ↑ 'Остров фантазий' могут снести вслед за 'Речником' — Недвижимость — Правда. Ру
141. ↑ Цой: незаконные дома в «Острове фантазий» снесут — снос, Остров фантазий — Росбалт-Москва
142. ↑ ВЕДОМОСТИ — Росреестр не видит оснований для регистрации прав на участки в «Речнике»
143. ↑ Радиостанция «Эхо Москвы» / Передачи / Интервью / Четверг, 18.02.2010: Леонид Бочин, министр Правительства Москвы по вопросам природопользования и защиты окружающей среды
144. ↑ Вести-24 2 марта 2010 г. 04:14
145. ↑ Андрей Фефелов __ ХИМЕРА
146. ↑ День «Речника». Фото. Интерфакс (21 января 2010). Проверено 14 августа 2010.
147. ↑ Список гражданских дел, назначенных к слушанию на 19.03.2010, судья Сорокина Л. В.
148. ↑ Снос Речника — Остров фантазий прикрывается Миром фантазий — Газета. Ru
149. ↑ Список гражданских дел, рассмотренных 19.03.2010
150. ↑ Дело № 2-669/2010 в Кунцевском районном суде

Ссылки

	Остров фантазий (посёлок) на Викискладе?

• Жилой комплекс «Остров Фантазий»
• «Остров фантазий» в Крылатском