Nicetoile

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Nicetoile
Vue de l’entrée nord-ouest et de l’arrêt de la ligne 1 du tramway à proximité depuis l’avenue Jean-Médecin
Type
Emplacement
Architecte
Charles-Jean Schmeltz
Propriétaire
Allianz Real Estate
Ouverture
Visiteurs par an
11,5 millions [1]
Chiffre d'affaires annuel
€ 100 millions[1]
Surface commerciale
19 600 m2 (d'après Hammerson)
21 800 m2 (d'après LSA)
Commerces
100[1]
Stationnements
2 200[1]
Tramway
 Ligne 1 du tramway de Nice Ligne 2 du tramway de Nice
Autobus
   4    17   38 
Site web
Coordonnées
Carte

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Nicetoile ou Nice Étoile (stylisé en NICETOILE) est un centre commercial français situé en plein cœur de Nice, sur l'avenue Jean-Médecin. Il regroupe plus d'une centaine de boutiques ainsi qu'une dizaine de restaurants. Ouvert en 1982, il est depuis 2015 la propriété d'Allianz et est géré depuis 2022 par Altarea Commerce.

Historique[modifier | modifier le code]

Nice Étoile est construit sur les anciens terrains et magasins de l'hospice de la Charité[2]. Les travaux s'étendent de 1972 à 1982[3]. L'architecte du bâtiment est Charles-Jean Schmeltz[4],[3]. À l'origine, c'est la société londonienne Star Holding Ltd qui est chargée du projet[5],[6], mais huit ans après la délivrance du permis de construire, les travaux ne sont pas allés au-delà du creusement d'un immense trou[7]. Ce retard important, et le fait que la mairie de Nice dirigée par Jacques Médecin ne réclame pas d'indemnités de retard, constituent l'« affaire du trou de la Charité » qui est l'un des thèmes de la campagne des élections municipales niçoises de 1977[7]. Les opposants du maire s'interrogent sur sa clémence envers la société Star Holding[7]. Le dirigeant de cette dernière se défend dans Le Matin de Paris en octobre 1978 : « Nous conservons les papiers de certains versements en Suisse, nous les sortirons le moment venu »[7]. Finalement, c'est le groupe Socri qui prendra le relai du projet, et le centre commercial est inauguré en avril 1982[8].

En 1992-1993, Nice Étoile subit une rénovation complète[9]. En 2000, Unibail se porte acquéreur de Nice Étoile[10] auprès de la caisse de retraite néerlandaise PGGM (actuel PFZW)[9], et en détient 80,4 % à l'issue de l'opération ; le reste étant détenu par l'enseigne C&A qui occupe 4 300 m2 de surface commerciale[8]. Il est alors géré par Espace Expansion, filiale d'Unibail[11]. En 2004-2005, des travaux de réaménagement s'élevant à 12 millions d'euros sont effectués. La Fnac quitte les locaux, Nature et Découvertes y fait son entrée. Le design des lieux est repris pour viser une ambiance grand hôtel[11]. Le nouveau design est conçu par Olivier Saguez. Deux gigantesques lustres de cristal de Baccarat de 76 lumières sont suspendus dans le hall principal, et l'escalier central est supprimé[12],[13]. Après la construction de la ligne 1 du tramway de Nice complétée en 2007, les visites à Nice Étoile augmentent de 5%[14].

En 2013, Unibail-Rodamco investit 4 millions d'euros dans une rénovation complète de la décoration de Nice Étoile[15]. En mars 2014, Vincent Logerot remplace Sébastien Mercier à la direction de Nice Étoile[16]. En 2014, le centre commercial enregistre 13,1 millions de visiteurs. En novembre 2014, Unibail-Rodamco annonce céder Nicetoile au groupe allemand Allianz pour 312 millions d'euros[17],[18], avec une transaction qui devrait se finaliser au premier trimestre 2015[19]. La gestion du centre commercial est confiée à la société foncière britannique Hammerson qui investit aux côtés d'Allianz à hauteur de 10 %[19]. Début 2021, Allianz rachète les parts minoritaires d'Hammerson dans Nicetoile et devient donc propriétaire exclusif du centre[20]. En juillet 2022, Altarea Commerce annonce s'être vu confié par Allianz Real Estate la gestion de Nicetoile[21].

Caractéristiques[modifier | modifier le code]

Le bâtiment est en béton, construit dans un style moderne[3]. Il comporte 7 niveaux au-dessus du sol et 4 en sous-sol[3]. Le centre commercial est installé sur les niveaux -1 à 3 qui offrent une surface commerciale utile de 19 600 m2 d'après le site internet d'Hammerson[1]. D'après la revue LSA, la surface commerciale utile de Nicetoile est en février 2021 de 21 800 m2 ce qui en fait le troisième centre commercial de Nice de ce point de vue après Nice Lingostière et Nice TNL[22]. Les niveaux 4 à 7 sont occupés par des bureaux[3] et des logements. Le parking souterrain comporte 2 200 places[8]. La hauteur du bâtiment est de 24,05 mètres[3].

Boutiques principales[modifier | modifier le code]

Nice Étoile comporte une centaine de boutiques dont, en juillet 2022 :

Transports et accès[modifier | modifier le code]

Le centre commercial Nicetoile, se situe dans le quartier Médecin, à l'angle de l'avenue Jean-Médecin et du boulevard Dubouchage. Il forme un grand quadrilatère.

  • Arrêt Jean Médecin :  Ligne 1 du tramway de Nice Ligne 2 du tramway de Nice et Navette Cœur de Ville
  • Arrêt Deloye / Dubouchage :    5    57   70   87 
  • Arrêt Victor Hugo :   57   70   87 

Notes et références[modifier | modifier le code]

  1. ↑ a b c d et e « Nicétoile », sur Hammerson.fr.
  2. ↑ « Hospice de la Charité et Hôpital Cimiez », sur Netspace.mc.
  3. ↑ a b c d e et f « Nice Étoile », sur emporis.fr (consulté le ).
  4. ↑ « Nice Étoile », sur PSS.
  5. ↑ (en) « Future construction abroad », Commerce Today : Coming Developments in Business and Technology, vol. 3,‎ (lire en ligne, consulté le ).
  6. ↑ Urbanisme commercial et rénovation urbaine : actes du colloque international de géographie, Liège, 8-13 septembre 1975, Liège, Union géographique internationale, commission de géographie appliquée, Université de Liège, , 344 p. (lire en ligne), p. 279.
  7. ↑ a b c et d Bernard Bragard, Catherine Sinet et Frédéric Gilbert, J.M. : le feuilleton niçois, La Découverte, coll. « Enquêtes », , 333 p. (ISBN 978-2-348-01783-4), p. 103-104.
  8. ↑ a b et c (en) « Unibail buys Nice-Etoile », sur webtimemedias.com, (consulté le ).
  9. ↑ a et b « Unibail acquiert le centre commercial Nice-Etoile auprès de PGGM », Les Échos,‎ (lire en ligne, consulté le ).
  10. ↑ Christine Rinaudo, « Hammerson et Allianz, copropriétaires de Nice Etoile », Nice-Matin,‎ (lire en ligne, consulté le ).
  11. ↑ a et b « Le centre Nice Etoile va se revitaliser par l'offre loisirs », LSA Conso,‎ (lire en ligne)
  12. ↑ « Le centre commercial devient un lieu de vie », Les Échos,‎ (lire en ligne)
  13. ↑ « Nice Étoile, palace du commerce », Stratégies,‎ (lire en ligne)
  14. ↑ « Tramway à Nice : des commerçants entre déception et amertume », Webtime Medias,‎ (lire en ligne)
  15. ↑ Michel Bovas, « Nice Étoile soigne son éclat face à la future concurrence », LSA Conso,‎ (lire en ligne)
  16. ↑ « Un nouveau directeur pour le centre commercial Nice Etoile », Nice Matin,‎ (lire en ligne)
  17. ↑ « Nice-Etoile vendu pour 300 millions d’euros à Allianz », Mediapart,‎ (lire en ligne)
  18. ↑ « Allianz rachète le centre commercial Nicétoile à Nice », L'Agefi,‎ (lire en ligne)
  19. ↑ a et b « Unibail-Rodamco cède le centre commercial Nicétoile à Allianz et Hammerson », Investir,‎ (lire en ligne, consulté le ).
  20. ↑ Guillaume Gouot, « Hammerson se déleste de deux nouveaux centres français », sur cfnewsimmo.net, (consulté le ).
  21. ↑ « Nice : Allianz Real Estate fait appel à Altarea Commerce pour renforcer l’attractivité du centre Nicetoile », sur immoweek.fr, (consulté le ).
  22. ↑ Alexandre Berteau, « Fermeture des centres commerciaux : la liste complète par ville », LSA,‎ (lire en ligne, consulté le ).

Voir aussi[modifier | modifier le code]

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Articles connexes[modifier | modifier le code]

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