Информационные технологии управления муниципальной недвижимостью

Информационные технологии управления муниципальной недвижимостью

Основы функционирование рынка

Необходимое условие функционирования рынка недвижимости - наличие информационной инфраструктуры, обеспечивающей субъекты рынка актуальной, полной и достоверной информацией о следующих аспектах рыночной системы:

• структуре спроса и предложения на объекты рынка;
• о «правилах игры» на рынке;

Основными источниками информации являются:

• федеральное законодательство и законодательство субъектов Федерации;
• информация, полученная от официальных и неофициальных лиц, официальные и неофициальные материалы органов власти и корпораций;
• заявки продавцов и покупателей, лиц, желающих обменять один объект недвижимости на другой;
• средства массовой информации.

Информационная система (ИС) управления муниципальной недвижимостью включает:

• взаимосвязанный комплекс моделей и программ, обеспечивающих функционирование системы;
• информационный фонд — совокупность баз данных, используемых потребителями информации.

Информационные системы управления муниципальной недвижимостью разрабатываются на основе интегрированной базы данных по имеющимся площадям, которая позволяет комплексно управлять деловыми процессами, связанными с недвижимостью.К основным задачам, решаемым ИС управления муниципальной недвижимостью, относятся:

• информационная поддержка федеральных, муниципальных органов, предприятий, учреждений и организаций, использующих государственное и муниципальное

недвижимое имущество, в управлении недвижимостью;

• выдача структурированной информации по запросам пользователей;
• создание банка данных по недвижимости и обеспечение участни¬ков рынка необходимой информацией.

Создание ИС

При создании ИС управления недвижимостью необходимо руководствоваться следующими принципами:

• использование унифицированных форматов обмена данными разработанных на базе международных и российских стандартов
• модульность;
• оптимальное сочетание централизации и децентрализации обработки информации;
• информационная открытость в сочетании с принципом защит информации от несанкционированного доступа;
• контроль целостности данных;
• поддержка современных компьютерных технологий;
• исключение дублирования информации в разных БД.

Информация, используемая для управления недвижимостью, может включать следующие составляющие:

• техническую информацию;
• юридическую информацию (документация по объекту, охранные обязательства, договоры, справки);
• экономическую информацию (налогообложение и страхование, рыночная стоимость объекта, дебиторская задолженность);
• маркетинговую информацию (планы помещений, удобства, дополнительные услуги, историко-архитектурные справки).

Органы государственного и муниципального управления должны иметь возможность публиковать результаты мониторинга процессов, протекающих на рынке недвижимости, результаты наблюдения за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, информацию о нормативно-правовых актах, регулирующих отношения на рынке. В настоящее время актуальна разработка информационных систем регистрации недвижимости. Информационная система регистрации недвижимости — это комплекс программно-аппаратных средств, предназначенный для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания банка данных объектов недвижимости, обеспечения участников рынка недвижимости актуальной и достоверной информацией. В ИС регистрации недвижимости можно выделить подсистемы:

• регистрации прав;
• инвентаризации;
• поиска;
• архивирования;
• администрирования.

Ссылки

Связать^?