- Договор заклада
-
Договор заклада, или залога — письменное обязательство, описывающее имущество или другие ценности. которые служат частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение указанного в договоре займа или другие выплаты денежных средств.
К договору заклада (залога) применяются основные правила договоров в РФ, а именно:
Название Дата Место Стороны Предмет договора (пари) Сумма договора Сроки исполнения или график исполнения Неустойки или штрафные санкции Ответственность сторон Хранение заклада Реквизиты Подписи сторон
В недвижимости, только в последнее время стали использоваться договора залога или заклада. Пока не было собственности - нечего было и заложить. Потом острейший дефецит жилья, и поэтому самое бережное отношение к нему, прописка - штамп в паспорте и сам рынок, где было мало свободных денег, что бы вкладывать их в эти долгие и не самые выгодные проекты. Сейчас денежной массы хватает, количество жилья на душу населения выросло вместе с конкуренцией и залоги в недвижимости стали практиковаться. Пока немного, осторожно. Отрабатывая механизмы сделок, возвратов и не возвратов, расчетов и гарантий. Но процесс идет.
Сейчас есть несколько форм оформления заклада или залога в недвижимости и с вещами и ценностями -
Договор займа и обременение через Росреестр - обычно применяется банками или крупными финансовыми институтами, у которых много средств. Или при кредитовании небольших сумм. Договор заклада, займа, а сама недвижимость оформляется полностью, переводом титула, на займодателя. Конечно, с точки зрения собственника риск большой, но это только на первый взгляд: займодавец по определению и по практике рискует всегда больше. Да, он получает титул на недвижимость, но есть закладная, в которой все описано и отозвать титул через суд можно и это не сложно, правда, предварительно вернув займ и проценты по нему. Квитанции ломбарда - документ строгой отчетности, который выдается на мелкие залоги. Но именно в ломбардах сам принцип заклада, в том числе и хранения самого заклада исполняется полностью, с юридической точки зрения - присутствует хранение предмета, как существенное условие договора.
Wikimedia Foundation. 2010.
