Территориальная зона

Территориальная зона

Территориальная зона – выделенная правилами землепользования и застройки часть территории города, иного поселения или подлежащей застройке территории, для которой установлен градостроительный регламент использования и застройки находящихся в её пределах земельных участков.

Территориальные зоны выделяются с учетом:

• функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;
• сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
• предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Градостроительный кодекс РФ разрешает включать в состав территориальных зон:

• жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);
• общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);
• производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
• сельскохозяйственные зоны (зоны сельскохозяйственных угодий, зоны дач, садоводств и др.);
• рекреационные зоны (городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);
• зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
• зоны специального назначения (занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);
• иные территориальные зоны, выделяемые с учетом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ЛИТЕРАТУРА

1. Градостроительный кодекс РФ
2. Градорегулирование. Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости. Э. К Трутнев и др. Москва, Фонд Института экономики города. 2008.