Арендный план


Арендный план

Арендный план - документ, формируемый на основе торгового плана торгового центра, в котором, производится «рассадка» арендаторов, задание арендной ставки для каждой арендной площади и оценка доходности торгово-развлекательного центра по этажам и в целом. Арендный план, как правило, разрабатывают профессиональные консалтинговые компании. После утверждения арендного плана он передается в отдел аренды или в компанию, осуществляющих брокеридж, которые начинают работать с потенциальными арендаторами. Процесс брокеридж начинают с якорных арендаторов, затем привлекают миниякорных арендаторов и т.д. по принципу последовательно переходя от самых крупных площадей к минимальным.

Для заключения договорных отношений с арендатором последовательно использую на разных этапах брокериджа: оферту, предварительный договор и договор аренды.

Параметры арендного плана

  • Номер арендной площади
  • Категория арендатора
  • Предполагаемый арендатор
  • Арендная ставка за 1 м2 в
  • Арендная плата за всю арендную площадь
  • Арендный доход этажа
  • Арендный доход ТЦ

Определение арендной ставки для конкретной площади

Арендная ставка для конкретной площади ТЦ определяется с учетом целого ряда параметров, в частности:

  • средняя арендная ставка для данной категории арендаторов [1];
  • местоположение ТЦ;
  • арендной площади;
  • конфигурации арендной площади;
  • расположения арендной площади на этаже;
  • этаж

Примечания


Wikimedia Foundation. 2010.

Смотреть что такое "Арендный план" в других словарях:

  • Торговый план ТРЦ — Торговый план торгового развлекательного центра (ТРЦ)  это поэтажные планы ТРЦ, на которых произведена «нарезка» арендопригодных площадей под магазины, кафе и рестораны, развлекательные центры и других арендаторов, продающих товары и услуги …   Википедия

  • Торговый план торгового развлекательного центра — (ТРЦ)  это поэтажные планы ТРЦ, на которых произведена «нарезка» арендопригодных площадей под магазины, кафе и рестораны, развлекательные центры и других арендаторов, продающих товары и услуги, которые закрашиваются цветом группы арендатора …   Википедия

  • Брокеридж — на рынке коммерческой недвижимости  оказание посреднических услуг по: поиску арендаторов и покупателей коммерческих площадей (торговой, офисной, складской и др.), проведению переговоров с арендаторами и покупателями, на условиях владельца… …   Википедия

  • Землепользование — Собственник земли может эксплуатировать ее трудом лично своим и своей семьи или трудом земледельческих рабочих, может также сдавать ее в наем на весьма разнообразных условиях. Способ пользования землей имеет крупное значение не только в отношении …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Кировский троллейбус — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете …   Википедия

  • Ковент-Гарден (район) — У этого термина существуют и другие значения, см. Ковент Гарден. Ковент Гарден Лондон Почтовые индексы: WC2 …   Википедия

  • Троице-Сергиева лавра — См. также: Свято Троицкий монастырь Монастырь Троице Сергиева Лавра Свято Троицкая Сергиева Лавра …   Википедия

  • Даугавгрива — У этого термина существуют и другие значения, см. Даугавгрива (значения). Координаты: 57°02′43″ с. ш. 24°02′23″ в. д. / 57.045278° с. ш. 24.039722° в. д …   Википедия

  • Динамюнде — Даугавгрива Курземский район Даугавгрива (Усть Двинск, лтш. Daugavgrīva, нем. Dünamünde, польск. Dynemunt …   Википедия

  • Дюнамюнде — Даугавгрива Курземский район Даугавгрива (Усть Двинск, лтш. Daugavgrīva, нем. Dünamünde, польск. Dynemunt …   Википедия