Наем жилых помещений

Наем жилых помещений

Наём жилы́х помеще́ний — один из видов арендных отношений. Он имеет место, когда объектом арендных отношений является жилое помещение. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Особенности и виды договорных отношений при найме

  1. В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин[1], такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и гражданином, то есть физическим лицом.
  2. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора[2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим,что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  3. Закон разрешает нанимателю жилого помещения (независимо от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Отметим, что поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Поднаем жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентируется ГК РФ[3], а государственных (муниципальных) помещений - Жилищным кодексом РФ[4].
  4. В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое (арендаванное) им помещение в пользование другому юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.

Практика оформления договорных отношений при найме (аренде) жилых помещений показывает, что принятая в нашем законодательстве терминология применительно к данному виду арендных отношений не очень удобна и часто приводит к путанице и подмене понятий.

С точки зрения бизнеса выделяют так называемую "элитную недвижимость", характеризуемую высокими по сравнению с бизнес- и эконом-классом арендными ставками. Элитная недвижимость в виде элитных жилых домов, жилых комплексов и коттеджных поселков присутствует в основном в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге.

См. также

Источники

  1. ↑ статья 677 ГК РФ
  2. ↑ статья 671 ГК РФ
  3. ↑ статья 685 ГК РФ
  4. ↑ статья 76 ЖК РФ

Wikimedia Foundation. 2010.

Игры ⚽ Поможем решить контрольную работу

Полезное


Смотреть что такое "Наем жилых помещений" в других словарях:

  • Наем жилых помещений коммерческий — Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями... Источник: Решение Совета депутатов городского поселения Раменское Раменского муниципального района… …   Официальная терминология

  • Наем — договор, по которому один из контрагентов уступает другому, за определенное вознаграждение, пользование тем или иным имуществом или своим трудом (услугами). Резкое различие между объектами Н. неодушевленными вещами и трудом живой человеческой… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Наем — Наёмный труд Карл Маркс в своей работе «Капитал» утверждал следующее: В условиях капиталистического способа производства рабочая сила является специфическим товаром. Носитель рабочей силы является её собственником и юридически свободен… …   Википедия

  • Подомовый налог — I играет в настоящее время незначительную роль, хотя сравнительно с прежним временем значение его заметно увеличилось. В виде самостоятельного источника дохода обложение домов явилось только с тех пор, как дома (в городах) стали давать доход… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства — основные принципы и методы формирования цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги, а также правила их регулирования и применения, включающие в себя указание на структуру этих цен и тарифов, основания… …   Официальная терминология

  • ЖИЛИЩЕ — ЖИЛИЩЕ, может рассматриваться и изучаться во первых как комплекс технически оформленных сан. условий в жизни человека в периоды его повседневного труда и отдыха в т. н. домашней обстановке и во вторых как приемы и типы самого технического… …   Большая медицинская энциклопедия

  • Размер платы за жилое помещение — Согласно части 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование… …   Жилищная энциклопедия

  • Место жилищного права в гражданском праве и системе российского права — Жилищное законодательство в основной его части до 1980 х годов включалось в состав гражданского законодательства, пока не было признано целесообразным подготовить и принять в качестве самостоятельных основополагающие жилищные законы  Основы… …   Жилищная энциклопедия

  • Плата за жилое помещение — Плата за наем уплачивается нанимателем наймодателю и включает в себя плату за пользование жилым помещением, относящимся к государственному и муниципальному жилищным фондам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого… …   Жилищная энциклопедия

  • Внесение платы за жилое помещение и коммунальные платежи — Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона  собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный… …   Жилищная энциклопедия


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
… Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»