ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

- по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 35 ГК РФ) - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Граждане могут заключать Д.н.ж.п. в домах государственного или общественного жилищного фонда, а т.ж. в домах и квартирах, принадлежащих другим гражданам на праве собственности.

Соответственно порядок заключения договоров различен. Право на получение жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (ст. 28 ЖК РФ). К этой категории относятся граждане: 1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого советом министров автономной республики, главами административных краев, областей, городов Москва и Санкт-Петербург; 2) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; 3) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; 4) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; 5) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а т.ж. граждан, поселившихся в связи в обучением; 6) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Предприятия т.ж. могут устанавливать основания для получения жилья на условиях частичной оплаты его стоимости.

В домах государственного жилого фонда жилые помещения предоставляются по решению главы местной администрации при участии комиссии по жилищным вопросам (ст. 42 ЖК). В домах общественного жилого фонда помещения предоставляются по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации с последующим сообщением об этом местной администрации (ст. 43 ЖК). На основании решений о предоставлении жилого помещения глава местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК). Гражданин, получивший ордер, имеет право заключить договор найма жилого помещения, указанного в ордере.

Он обязан сдать его в жилищно-эксплуатационную организацию вместе с документами, подтверждающими личность всех лиц, включенных в ордер. Эти действия означают заключение Д.н.ж.п., на данное жилое помещение жилищно-эксплуатационная организация открывает лицевой счет, в котором в дальнейшем будет фиксироваться состав семьи и любое его изменение.