Аренда

(lease) Предоставление юридического права на арендованную землю/лизгольд (leasehold land). Оно должно предусматривать исключительное владение землей на определенное, зафиксированное время. Чтобы быть законной, аренда должна оформляться актом, за исключением случаев аренды на срок менее трех лет; вступать в силу одновременно с владением (то есть начинаться немедленно) и предоставляться на условиях наилучшей возможной арендной платы без взимания премиальной надбавки (premium). Аренда, неоформленная юридически, тем не менее может рассматриваться с точки зрения справедливости как соглашение об аренде. Она должна быть зарегистрирована, в противном случае все права по ней могут быть утрачены при продаже фригольда или при субаренде. Аренда обычно представляет собой сделку между землевладельцем/арендодателем и арендатором (landlord and tenant), определяющую права и обязанности каждой из сторон. Она может завершиться по истечении обозначенного времени или может быть прервана ранее арендатором, возвращающим ее арендодателю, или арендодателем в связи с тем, что арендатор нарушил какое-то условие (например, не уплатил арендную плату или привел помещение в плохое состояние). Аренда может быть передана кому-то другому; например, арендованная квартира может быть продана за большую сумму денег. В этом случае новый жилец берет на себя обязательства, предусмотренные арендой (cм. также: основная аренда (head lease). Аренда с ремонтом (repairing lease) подразумевает, что арендатор должен полностью оплатить ремонт и обычно обязан в конце аренды оставить собственность в том виде, в каком он брал ее в аренду.