ДОГОВОР, СТАТЬЯ ИЛИ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА

(covenant) Обязательство, зафиксированное в форме документа и скрепленное печатью. Такое обязательство связывает стороны как контракт даже в том случае, если обязательство не имеет под собой основания: например, если лицо А обязуется платить лицу Б 100 ф. ст. в месяц, Б может в судебном порядке добиться выполнения этого обязательства, даже если в обмен он не совершает каких-либо действий. Договоры такого типа могут использоваться в целях минимизации подоходного налога путем передачи налогоплательщиками, доход которых облагается по высокой ставке, права получения дохода лицам, не являющимся налогоплательщиками (например, детям или благотворительным организациям). Однако со времени принятия Финансового акта (1988 г.) большие возможности для налогового планирования дают только договоры с благотворительными организациями. В такого рода договорные отношения стороны вступают и в отношении использования земли, часто с целью ограничить сферу деятельности нового владельца или арендатора (например, путем включения условия не торговать алкогольными напитками или не устраивать в здании закусочной). Такие условия договора могут касаться и лиц, получивших титул собственности (владения, распоряжения и т.д.) от какой-либо из сторон, заключивших первоначальный договор. Это и есть, таким образом, исключение из общего правила, что контрактом не могут связываться лица, которые не являются сторонами, заключившими его. Если земля – арендованная собственность, договор "касательно и относительно земли" может быть составлен и получить юридическую силу даже в том случае, если он заключен между лицами, отличными от сторон первоначального договора об аренде, при условии, что между ними существуют договорные отношения по поводу недвижимости, то есть если они находятся по отношению друг к другу в положении собственника земли и арендатора (landlord). В том случае, когда земля находится в безусловной собственности, выгоды любого договора (то есть права, вытекающие из него) могут свободно передаваться вместе с землей. Обязанности же, закрепленные в договоре (то есть обязанности, вытекающие из договора), передаются вместе с землей только тогда, когда присутствуют ограничительные статьи договора. Такой порядок означает, что эти договоры могут иметь негативный характер, например если оговаривается условие не возводить построек на земле.