Суперфиций


Суперфиций
в римском праве так называлось вещное наследственное право пользования чужой землей для возведения на ней зданий. В средние века институт этот получил гораздо более широкое приложение: под С. понималось и пользование чужой землей ради других сооружений как на ее поверхности, так и под почвой (напр. погребов), для разведения сада, леса и т. д. Возможно было также установление С. на один этаж здания (выстройка второго этажа на существующем уже первом) — право, имевшее большое значение при скученности средневековых городских построек. И в Риме, и в средние века С. имел главною целью застройку и заселение пустых пространств общественной и государственной земли. Утверждают, что С., подобно эмфитевзису (см.), появился в Риме прежде всего на государственных землях. Значительная часть отношений, образовавшихся из права возвести постройки на чужой земле, преобразовалась в отношения чиншевого права (см.). Отличие С. от чиншевого права, как и от схожей с ним вечнонаследственной аренды (см. Землепользование и Эмфитевзис), провести трудно. Римские юристы спорили о том, устанавливается ли С. путем арендного договора или путем договора купли-продажи. Во многих отношениях суперфициату принадлежат права собственника: юридическое владение (для римского права, впрочем, это спорно), право отчуждения как в виде продажи другому лицу, так и в виде залога без согласия собственника земли, передача по наследству, широкий объем пользования, иски как из собственности. Хозяину земли принадлежит лишь право на получение платы за пользование землей (solarium); выселение суперфициата за невзнос платы возможно лишь в случае многолетней неуплаты solarium (источники и по этому вопросу неясны). Суперфициат при таких условиях гораздо более похож на обыкновенного средневекового зависимого владельца (dominium utile), тем более, что наличность solarium'a в средневековом С. не составляет существенного условия отношения. Германские юристы, тем не менее, рассматривают С. как jus in re aliena, видя в нем отношение, подобное пользовладению (см.). К этой точке зрения склонились и составители общегерманского гражданского уложения в постановлениях о "наследственном праве стройки" (Erbbaurecht). Они называют его "обременением" собственности (Belastung) — следовательно, видят в нем право в чужой вещи. Однако постановления о С. стоят отдельно от других сервитутов и тотчас же вслед за постановлениями об общей собственности, делая С. как бы подвидом последней. В отдельных постановлениях уложение ограничивает лишь объекты С., допуская его на строения на поверхности и под поверхностью земли и на прилегающие к ним служебные участки земли, но не на посадку растений и не на отдельные этажи дома или вообще части строения. Затем право С. — наследственное и отчуждаемое; разрушением строения оно не прекращается. Способы установления, прекращения и защиты — те же, что и для права собственности. Плата за пользование землею не составляет существенной принадлежности отношения (ст. 1012—1017). Возведение строений на чужой земле — явление, хорошо известное и русскому быту. В сенатской практике встречались случаи возведения домов на городской земле; часты случаи владения домами на частной земле (так наз. наем из выстройки); хорошо известны и постройки, возведенные на казенной и особенно на церковной земле (дома священнослужителей). В особый институт С. возникающие из этой формы обладания отношения у нас, тем не менее, не сложились, и взгляды сената по этому предмету неопределенны. С трудом провел он признание домов на чужой земле недвижимостью, отказав при этом в квалификации такой недвижимости родовою, хотя бы она имела законные предположения последней. Затем сенат считает все строения на земле собственностью владельца земли, если нет акта, удостоверяющего принадлежность строений иному лицу (давностное установление права этим исключается). Отношения между собственником земли и владельцем дома рассматриваются как наем земли за плату для постройки дома; собственность — в руках владельца дома. Невзнос платы имеет последствием снос построек или предоставление их собственнику земли с уплатой стоимости их. Отношение между собственником земли и срочным владельцем строений (наем земли из выстройки с переходом права собственности на дом по истечении известного срока) совсем не определено. К священнослужительским домам вышеприведенная квалификация не подходит. В нашей литературе воззрения на С. также неясны. См. Dernburg, "Pandecten" (I); Stobbe, "Handbuch des deutsch. Privatrechts" (II, § 136); Победоносцев (I, стр. 34 и 124, изд. 1896 г.); Анненков, "Система русского гражд. права" (I, 283—6, СПб., 1899).
В. H.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — С.-Пб.: Брокгауз-Ефрон. 1890—1907.

Синонимы:

Смотреть что такое "Суперфиций" в других словарях:

  • Суперфиций — (от лат. Superficies solo cedit Строение следует за землей) термин, используемый в праве некоторых государств Западной Европы. Обозначает особое вещное право на застройку земельного участка, принадлежащего другому лицу. Может передаваться по …   Википедия

  • СУПЕРФИЦИЙ — (от лат. superficio наземная часть строения) в римском праве наследственное и отчуждаемое право пользования строением, возведенным на чужой земле. В гражданском праве РФ ему соответствует право пользования земельным участком собственником… …   Юридический словарь

  • СУПЕРФИЦИЙ — Право пользования чужой землей для сооружения на ней здания, по римск. праву. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910 …   Словарь иностранных слов русского языка

  • суперфиций — сущ., кол во синонимов: 1 • право (57) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Суперфиций — (лат. superficies) в римском праве возможность иметь строение на чужом участке и пользоваться им. В силу С. возникало и право бессрочного пользования земельным участком, на котором возведено строение (по договору с собственником или в …   Энциклопедия права

  • СУПЕРФИЦИЙ — (лат. superficio наземная часть строения) в римском частном праве наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. В российском гражданском праве С. соответствует право пользования… …   Юридическая энциклопедия

  • Суперфиций — (от лат. superficies поверхность)         в праве некоторых буржуазных государств Западной Европы особое вещное право на строения и посадки на земельном участке, принадлежащем другому лицу. С. впервые сформировался в римском праве, где он… …   Большая советская энциклопедия

  • СУПЕРФИЦИЙ — (лат. superficio наземная часть строения) в римском частном праве наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. В российском гражданском праве С. соответствует право пользования… …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • СУПЕРФИЦИЙ — (лат. superficio наземная часть строения) в римском праве наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. В гражданском праве РФ С. соответствует право пользования земельным… …   Энциклопедия юриста

  • суперфиций — (от лат. superficio наземная часть строения) в римском праве наследственное и отчуждаемое право пользования строением, возведенным на чужой земле. В гражданском праве РФ ему соответствует право пользования земельным участком собственником… …   Большой юридический словарь

Книги

Другие книги по запросу «Суперфиций» >>


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

We are using cookies for the best presentation of our site. Continuing to use this site, you agree with this.