Покупка ренты

(Rentenkauf), обыкновенно наследственной или вечной (Erbrente или Ewiggeld), была в средние века обычным способом помещения капитала или его получения; в таком виде П. рента заменяла собой не существовавшую в то время ипотеку, хотя по своему юридическому характеру она существенно, по крайней мере на первых порах своего развития, от нее отличается. Собственник определенного недвижимого имущества, чтобы получить под него деньги, продавал его кредитору, а затем тотчас же получал его обратно на правах зависимого владельца, обязанного вечным ежегодным платежом (в деньгах или продуктах). Позднее рента стала просто вечной поземельной повинностью. Отчуждение ренты сделалось не только средством получения денег под обеспечение платежей, но и средством обеспечения уплат, лежавших на собственнике (напр. членам семьи взамен наследства, дарений и т. д.). Купленная рента облагала повинностью ее уплаты не лично владельца недвижимости, а самую недвижимость, служившую вещным ее обременением; рента уплачивалась каждым владельцем недвижимости покупщику, его наследникам или каждому держателю рентного документа, получившему его по передаточной надписи (позднее — и без нее; документ обращается в бумагу на предъявителя). Кредитор не мог обращать взыскание за неуплату ренты ни на что иное, кроме недвижимости с ее принадлежностями. Должнику принадлежало право отчуждения обремененной рентой недвижимости, но обыкновенно покупатель ренты выговаривал себе — или за ним признавалось обычаями и законами — право на преимущественную П., выкуп и т. д. Он мог просто бросить имущество, если рента была непосильна, и этим освободиться от уплаты. На первых порах кредитору в этом случае не принадлежало, по-видимому, право вступить во владение оставленным домом; поэтому в городах встречались ряды заколоченных и пустых домов, без владельцев. Позднее право вступления во владение было признано. От уплаты ренты должник не мог освободиться взносом полученных денег, а кредитор не мог потребовать их обратно (главное и существенное отличие от ипотеки). Уменьшение ценности имения, его погибель, или, наоборот, увеличение ценности не изменяли размера ренты и характера ответственности имущества. В обеспечение от пожаров и других несчастных случаев покупщики ренты выговаривали от должника обязательство возобновлять постройку, не уменьшать ее стоимости и так далее. На первых порах нельзя было установлять нескольких рент на одно и то же недвижимое имущество (cens sur cens n'a lieu — франц. правило); позднее, с уменьшением ценности первоначальных рентных платежей и возрастанием ценности самых имуществ, дозволялось установлять на них новые ренты; права кредиторов при взыскании в таких случаях определялись старшинством. Чрезмерное обременение имуществ невыкупаемыми вечными рентами вело к сильному стеснению поземельной собственности, поглощая все доходы и не давая надежды когда-нибудь освободиться от уплат. Отсюда стремление сделать ренты выкупными. В грамотах на П. ренты установляются правила обратной П. С XIII ст. в законодательствах проводится последовательно право должника на выкуп ренты по взаимному соглашению с кредитором или по уплате первоначально данной суммы. Во Франции окончательные правила о праве выкупа рент были установлены лишь учредительным собранием. В Германии поземельные ренты, сделавшись выкупаемыми по воле должника, слились по большей части с ипотечными. В некоторых партикулярных законодательствах установление вечных рент (отдача так называемого "железного капитала") дозволяется и до сих пор (ст. 515—519 Саксонского гражд. улож.). По франц. кодексу различаются так назыв. rentes foncières и rentes constituées; первые образуются из простой отдачи капитала под условием уплаты ежегодного платежа с данной недвижимости; вторые получаются за уступку земли собственником должнику ренты. И те, и другие по принципу выкупаемы по воле должника; различие между ними — более исторического, чем реального характера. См. Stobbe, "Handbuch des deutsch Privatrechts", II, § 142 (изд. 1897), Viollet, "Hist. du droit civ. franc.", 674 сл. (П., 1893); Baudry-Lacontinerie, "Précis de droit civil", I, § 1245 сл. (П., 1894).

В. Н.