Эмфитевзис


Эмфитевзис
римская форма вечнонаследственной аренды, развившаяся в последние века республики и особенно в императорское время, когда в руках городских общин, церквей и самого государства скопилось множество свободных земель, не находивших возделывателей на условиях обыкновенной аренды. Чтобы привлечь поселенцев на пустующие земли, пришли к мысли гарантировать им прочность обладания землей путем предоставления последней в неотъемлемое пожизненное или наследственное владение, под условием уплаты постоянного оброка. Прототипом Э. была отдача в пользование за постоянную плату (vectigal) римских государственных земель (ager publicus), называвшихся, поэтому, agri vectigales. В республиканское время существо возникавших отсюда юридических отношений было неясно; юристы подводили их то под куплю-продажу, то под наем, считая их, однако, вещным правом (jus in fundo vectigali). Претор стал защищать их вещным иском (actio in rem utilis). Э. в собственном смысле слова развивается на востоке римской империи и есть институт, как показывает и название, греческого происхождения. Юридическая конструкция его определена имп. Зеноном, признавшим его за особый вид вещного права, отличный как от аренды, так и от собственности. Отдача государственных земель в старой римское форме и вновь возникший вид такой отдачи, т. е. Э., по своим условиям настолько схожи, что обе формы постепенно, а окончательно при Юстиниане, сливаются в одну, носящую общее название Э. Мало-помалу к тому же способу заселения земель обращаются и крупные частные собственники. Существо отношений no Э. состояло в том, что обладатель этого права (эмфитевт) получал на свой век или наследственно право пользования и распоряжения земельным участком почти столь же широкое, как и право собственности: хозяйственная эксплуатация участка, улучшения в нем, обременение сервитутами, продажа, дарение, залог, завещание принадлежали ему лишь с небольшими ограничениями. По отношению к третьим лицам и самому собственнику он получал не только петиторную (emphyteuticaria in personam actio), но и поссессорную (possessio Juris) защиту. Обязанности эмфитевта состояли в уплате неизменного оброка (vectigal или canon) и несении всех налогов и повинностей, падавших на участок. Неуплата оброка в течение трех лет, а для церковных земель — двух, значительное ухудшение имения вследствие нерационального хозяйства, а также отчуждение участка без ведома собственника давали последнему право на отобрание участка. Сообщение собственнику о желании отчуждения участка необходимо было в виду признанного за последним права преимущественной покупки, а в случае отказа от неё — права на получение с нового приобретателя 2% цены продаваемого участка (так назыв. laudemium). Собственник вступал во владение и выморочным эмфитевтическим участком. Из Римской империи Э. перешел в качестве очень распространенного института в средневековую Европу, но здесь вечно-наследственная аренда приняла несколько иную форму (см. Землепользование и Чиншевое право); лишь в немногих местностях римский Э. удерживается в чистом виде, хотя некоторые нормы, его регулирующие, применяются в эпоху рецепции римского права и к чисто германским формам наследственной аренды. В прибалтийском праве, по образцу старого прусского земского права, Э. в римской форме существует в качестве особого института, называемого вечно-наследственной арендой (Erbpacht), в отличие от германской формы последнего (оброчное держание, Grund- oder Erbzinsrecht), причем Э. помещен в отделе обязательственного права (ст. 4131—4154), а последняя форма — в отделе права вещного (ст. 1324—1334). Главное отличие между обоими институтами состоит в том, что неуплата оброка при оброчном держании влечет за собой публичную продажу участка, а не отобрание его в пользу собственника. Ср. Dernburg, "Pandecten" (I); Arndts, "Emphyteusis" в "Rechtslexicon" v. Weiske (III); Mitteis, "Zur Geschichte der Erbpacht im Altertum", в "Abhandl. d. sächsisch. Gesellschaft d. Wissenschaft" (см.); Проект гражд. улож. с объяснениями, вотчинное право (II, 13 след.).
В. Н.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — С.-Пб.: Брокгауз-Ефрон. 1890—1907.

Синонимы:

Смотреть что такое "Эмфитевзис" в других словарях:

  • Эмфитевзис — (гр. emphyteusis, от emphyteuo прививаю, насаждаю) вещественное, наследственное, отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника и не ухудшать имения. Слово «эмфитевзис» имеет… …   Википедия

  • Эмфитевзис — вид наследственного пользования чужим земельным участком, за что арендатор вносит арендную плату владельцу и платит государственные налоги. См. также: Земельная аренда Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • ЭМФИТЕВЗИС — (греч.). В римск. праве пожизненное или наследственное владение землей, право почти столь же широкое, как и право собственности. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ЭМФИТЕВЗИС наследственное и… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • эмфитевзис — аренда, эмфитевсис Словарь русских синонимов. эмфитевзис сущ., кол во синонимов: 2 • аренда (18) • …   Словарь синонимов

  • ЭМФИТЕВЗИС — (англ. emphyteusis) предусмотренный еще римским правом особый вид наследственного пользования чужим земельным участком, за что держатель участка вносит арендную плату владельцу и платит государственные налоги. Эмфитевзис как отношение… …   Экономический словарь

  • ЭМФИТЕВЗИС — (гр. emphyteusis, от emphyteuo прививаю, насаждаю) в римском праве и праве ряда государств особый вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения …   Юридический словарь

  • Эмфитевзис — (от лат. emphyteusis право насаждения; англ. emphyteusis) в римском праве передаваемое по наследству правомочие пользования чужой землей для ее сельскохозяйственной обработки. Первоначально он устанавливался специальным договором об аренде, но… …   Энциклопедия права

  • ЭМФИТЕВЗИС — (греч. emphyteusis) в римском праве и в праве ряда государств особый вид наследственного долгосрочного пользования чужим земельным участком, включающий, в частности, право арендатора возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай,… …   Юридическая энциклопедия

  • эмфитевзис —    предусмотренный еще римским правом особый вид наследственного пользования чужим земельным участком, за что держатель участка вносит арендную плату владельцу и платит государственные налоги. Эмфитевзис как отношение собственности (траст)… …   Словарь экономических терминов

  • Эмфитевзис —         эмфитевсис (греч. emphýteusis, от emphytéuo прививаю, насаждаю), в ряде античных государств (эллинистический Египет, Греция, Рим) вид долгосрочной аренды земельных участков. Э. давал арендатору право хозяйственного использования земли,… …   Большая советская энциклопедия

Книги

Другие книги по запросу «Эмфитевзис» >>


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

We are using cookies for the best presentation of our site. Continuing to use this site, you agree with this.