Торпарь

(по-фински torppari; от финского слова torppa или шведского torp, первоначально имевшего одинаковое значение с немецким Dorf, затем означавшего известного рода арендные земли в Швеции и Финляндии). — В настоящее время под словом "торп" (torppa) подразумевается участок земли, снабженный некоторыми постройками и сдаваемый его владельцем в аренду под земледелие. Таким образом, положение земельного Т. отличается, с одной стороны, от положения крестьян-арендаторов и откупщиков (landbönder), арендующих самостоятельные, в камеральном отношении, податные земли, и с другой — от положения бобылей, имеющих только дворовое место, снабженное строениями, но без пашни. В начале 1897 г. Т. было 71577, а других арендаторов (несколькими годами раньше) насчитывалось всего 5890 человек. Торпы, которые обыкновенно отводятся на необработанной земле, обнимают пространства весьма различных размеров, начиная от одного и кончая 200 гектарами земли, а в среднем — 25 гектаров. Если считать только те торпы, к которым принадлежат лесные участки, то средняя величина каждого достигает 84 гектаров. Площадь посева для каждого участка, в среднем, не превосходит 3 гектаров, но в отдельных случаях достигает 10 и более гектаров. Обыкновенно Т. имеет одну или несколько коров, часто 6 — 10, иногда и более; то же самое можно сказать относительно лошадей и прочих домашних животных. Домашний скот составляет полную собственность Т., но все постройки на его участке принадлежат землевладельцу, будучи выстроены Т. из хозяйского материала. Занимаясь самостоятельно хлебопашеством на своем участке, Т., обыкновенно, является и постоянным работником у землевладельца, отрабатывая собственным трудом (натурою) арендную плату. Нередко совокупностью нескольких торпарей исполняются все необходимые работы в экономии, принадлежащей землевладельцу. Сущность и размеры исполняемых работ различны, в зависимости от существующих в различных местностях обычаев и от величины торпа. Большею частью Т. обязывается исполнять хозяйскую работу — с лошадью или без нее — в определенные рабочие дни, или в известные сроки, или же по требованию землевладельца. Нередко Т. нанимает годового работника, исполняющего за него поденщину, а сам занимается лишь собственным хозяйством. В большинстве случаев Т. занимаются также и побочными промыслами, из которых наиболее распространен извоз. Экономическое положение Т., в большинстве случаев, удовлетворительно. Многие Т. выписывают газеты и имеют в ссудо-сберегательных кассах сбережения, доходящие нередко до значительных размеров. В иных случаях экономическое положение Т. несравненно лучше положения мелкого землевладельца, обремененного, в особенности за последнее время, значительными долгами. Правовое положение Т. в Финляндии до сих пор не было в достаточной мере обеспечено законодательством. Постановления о земельной аренде, возникавшие в разное время и отчасти уже устаревшие, не устраняли возможности злоупотреблений даже при заключении договоров; Т. мог быть чрезмерно обременен, или его арендное право могло всецело находиться в зависимости от усмотрения землевладельца. Вследствие самых ничтожных причин землевладелец мог нарушить контракт и выселить Т., не вознаградив его за труд и денежные расходы, которые он нес хотя бы в течение многих лет с целью улучшения участка. Ввиду этого земскими чинами было одобрено на сейме 1900 г. новое уложение об аренде земли, касающееся, преимущественно, арендования земли под хлебопашество, но применимого, в общем, и к прочим видам земельной аренды. Договор об аренде должен заключаться письменно; устно заключенное условие, во всех других отношениях законное, может, по требованию одной из сторон, быть облечено в письменную форму; если бы землевладелец не изъявил на то своего согласия, суд, помимо него, в праве признать контракт об аренде действительным и утвердить его сроком на десять лет. Наиболее продолжительным сроком земельной аренды закон определяет 50 лет. Если арендатор, по окончании срока аренды, оставался на месте не менее шести месяцев, и землевладелец не предложил ему выселиться, торпарский контракт считается возобновленным на такой же срок, как и прежний, — однако, не свыше десяти лет. В продолжение арендного срока за арендатором, а в случае его смерти — за его вдовой или прямыми наследниками, обеспечено право пользования торпом. Арендатор может выговорить себе право отказаться от контракта; землевладелец, наоборот, лишен этой возможности, разве если будет доказано, что арендатор привел двор в запущение, или различные неисправности не была им устранены в заранее определенные сроки. Арендный контракт сохраняет силу и в случае продажи земли другому собственнику. Получение вознаграждения за улучшения земельного участка, — если только не были ранее возмещены все расходы, сопряженные с ними, — считается общим правилом. Право на вознаграждение возникает в день окончания арендного срока или прекращения законной силы контракта, кроме тех случаев, когда причиной прекращения является неисполнение арендатором принятых им на себя обязательств. Вознаграждение определяется сообразно с тем, насколько произведенные улучшения подняли ценность имения, но не может быть выше фактической стоимости работ. Для получения вознаграждения за более значительные улучшения, требовавшие больших затрат, необходимо представить письменное согласие землевладельца на производство подобных работ. В остальном обоюдные отношения Т. и землевладельца также урегулированы. В продолжение арендного срока, по истечении определенного числа лет, производится осмотр участка. Если платеж за аренду производится поденными работами, то число и распределение рабочих дней должно быть строго определено; в противном случае рабочие дни распределяются так, чтобы арендатор успевал заботиться о собственном своем хозяйстве. Положение торпов, находящихся в черте казенных имений и лесов или церковных земель, определяется особыми постановлениями.

Г.