Действие сказки происходит в конце XIX века, под Москвой и в Москве.
Мальчик Ваня вместе с домовым Фомой, водяным Уртом и садовым Голявкой проводит счастливое лето в волшебном доме. Деревенский дом его бабушки по-настоящему одушевлён: в нём звенят колокольчики, живут картины, своевольничают двери и окна. Друзей ждёт множество приключений в саду и в лесу, в поле и на реке.
Кончается лето, а вместе с ним и детство. В жизнь мальчика входит горе, и кажется, что прежнего счастья не будет никогда. Даже над самим домом нависла угроза. Но в сказках, как известно, случаются чудеса...