Сервисный агент (ипотека)

Сервисный агент (здесь и далее термины используются применительно к ипотечному жилищному кредитованию) - организация, которая формирует пулы ипотечных кредитов для последующей передачи, организации, осуществляющей секьюритизацию, обеспеченную ипотечными ценными бумагами.

Ипотека

Основные термины Закладная Ипотечные ценные бумаги Секьюритизация

Участники рынка Заёмщик Ипотечный брокер Банк Страховая компания Сервисный агент Оценочная компания Рейтинговое агентство

Ипотечные агентства: АИЖК Fannie Mae Freddie Mac

Сервисный агент может быть кредитной организацией, осуществляющей выдачу ипотечных кредитов или некредитной организацией, выкупающей закладные у банков первичных кредиторов.

Функции

В процессе ипотечного жилищного кредитования функции по обслуживанию кредитов могут быть распределены между Первичным сервисером и Основным сервисером.

Первичный сервисер (англ. Primary Servicer) — организация, осуществляющая обслуживание ипотечных кредитов. К функциям первичного сервисера, как правило, относят:

• сбор ежемесячных платежей от заемщиков,
• передачу собранных средств лицу, владеющему правами требований по кредитам или его представителю,
• поддержание обеспечительных (escrow) счетов для налоговых и страховых выплат,
• сбор просроченных платежей,
• принятие мер, направленных на ограничение потерь, при необходимости — возбуждение и проведение процедуры обращения взыскания на заложенное имущество,
• регулярное предоставление отчетов о своей деятельности и состоянии кредита владельцу прав по кредиту или его представителю.

Основной сервисер (англ. Master Servicer) — сервисер —организация, занимающаяся надзором за обслуживающими первичными сервисерами. К функциям основного сервисера, как правило, относят:

• отслеживание денежных переводов между счетами основного и первичных сервисеров;
• наблюдение за подготовкой и предоставлением первичными сервисерами ежемесячных отчетов о сборах и обслуживании;
• наблюдение за сбором средств, действиями, направленными на обращение взыскания на заложенное имущество, и другими действиями первичных сервисеров с недвижимым имуществом;
• подготовка сводных отчетов по обслуживанию;
• распределение средств между доверительными собственниками (трасти) или непосредственно инвесторами и при необходимости использование права заменить первичного сервисера.