Риэлтер

Рие́лтор (иногда произносится [риэлтэр]) ^[1] (англ. realtor) — частное лицо или организация, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных.

Профессия в России

Во времена СССР зарегистрированных риелтеров не существовало - продажа и покупка недвижимости была запрещена, единственным законным способом обменять квартиру или улучшить свои жилищные условия для граждан было обращение в государственное "Бюро по обмену жилой площади". В Москве единственное подобное "бюро" находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-ые и 1980-ые годы можно было встретить нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью^[2].

В 1990-ые годы вплоть до 2000 года профессия была лицензируемым видом деятельности, с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников. По состоянию на май 2009 года, часть риелторов работают в частном порядке — лицензирование этого вида деятельности, согласно российскому законодательству не требуется. Другие трудятся в агентствах недвижимости, получая процент в случае успешного проведения сделок.

Представители профессии зачастую называют себя «профессионалами рынка недвижимости»^[3], однако в России не существует специализированных учебных заведений, кроме краткосрочных курсов, которые готовили бы риелторов.

По утверждению СМИ, российские агентства недвижимости зачастую берут на работу риелторами граждан, не обладающих профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как моральный, так и материальный ущерб^[4]

В 1993 году была создана Российская гильдия риэлторов, по состоянию на 2009 год в нее входят 59 региональных гильдий и около 2000 организаций, объединившие работников отрасли^[5].

Черные риелторы

Ввиду высокой стоимости квартир на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисов в 1990-ые годы и начале XXI века стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых "черных риелтеров". В результате подобных деяний организованных преступных групп, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев - и жизни.

В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелтерской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества^[6]

В 2008 году пропал 76-летний москвич, член Всероссийского общества глухих Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты и выявили не менее восьми подобных эпизодов^[7].

Мнение в обществе о риелторах

В СМИ высказываются мнения, что получить консультацию и провести сделку с недвижимостью можно, как с помощью грамотного риелтора^[8] или агентства недвижимости, так и самостоятельно, изучив специализированные порталы и интернет-форумы по недвижимости ^[9]. Также оспаривается бытующий стереотип, что агентство недвижимости является гарантом надежности и безопасности сделки по купле и продажи жилья.

Источники

• "Жилплощадь поражения", статья в журнале "Русский репортер" №16(95) за 30 апреля 2009 г.^[10]

Примечания

1. ↑ Встречаются также написания риэлтор, риелтер, риэлтер. В Русском орфографическом словаре РАН указывается написание риелтор
2. ↑ http://www.irn.ru/articles/16677.html
3. ↑ http://www.restate.ru/material/64188.html
4. ↑ http://www.expert.ru/printissues/d/2008/09/posredniki/
5. ↑ http://www.rgr.ru/Guild/Purposes/default.aspx
6. ↑ http://www.rg.ru/2004/07/07/rieltory.html
7. ↑ http://www.kp.ru/daily/24198.5/404346/
8. ↑ http://sebedom.ru/articles/profy/profy_15.html
9. ↑ http://forum.antirr.ru/index.php
10. ↑ http://www.rusrep.ru/2009/16/rynok_nedvizhimosti/