РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ

(land registration) Система регистрации права собственности, установленная Законом о регистрации земли 1925 г. Земля регистрируется с соответствии с ее географическим расположением/расположением по карте, а не в соответствии с именем какого-то ее владельца. Ведется три регистра: а) регистр собственности (property register), в котором фиксируются земля и собственность/имущество; земля регистрируется в соответствии с ее географическим положением с указанием всех особенностей данной территории, таких, как постройки, право прохода и пользования дорогами и ограничительные статьи; б) регистр права собственности (proprietorship register), в котором указывается имя владельца, характер собственности (фригольд или аренда) и любые имеющиеся ограничения в использовании данного участка (например, в случае, если он является предметом опеки); в) регистр обязательств (charges register), в котором указываются обязательства, связанные с данным участком, такие, как закладные и другие обязательства, перечисленные в Законе о земельных обязательствах 1972 г. В большинстве случаев право собственности владельца гарантируется регистрацией. При регистрации земли могут возникнуть права в форме зафиксированной выгоды, в том числе признание владения участком на правах фригольда или лизгольда/аренды, право на получение субарендаторского процента, для чего покупателю не надо регистрироваться, или мелкие преимущества/выгоды, которые следует гарантировать записью в регистре (например, в связи с управлением имуществом по доверенности или соглашениями, имеющими ограничительный характер). Цель всей системы регистрации земли – упрощение процедуры передачи имущества, чтобы вместо проверки документов на право собственности можно было, просмотрев регистры, найти всю необходимую информацию. К сожалению, простота системы нарушается трудностями, связанными с наличием интересов, ее отвергающих. Со временем все земли в Англии и Уэльсе будут зарегистрированы, что поведет к исчезновению передачи незарегистрированной собственности. См.: выписка из земельного кадастра (registered land certificate).