Недвижимое

Недвижимое имущество - противопоставляется в гражданских законахимуществу движимому, охватывая собой землю и все, что неразрывно связанос ней по своей природе, а также и некоторые имущества, которые отнесеныв ту же категорию по важности своего экономического значения. Н.имущество пользуется в русском праве, как и в других, усиленной охранойсо стороны закона и подлежит во многих случаях действию иных юридическихнорм, нежели движимые имущества. Причины этому отчасти историческогохарактера, отчасти лежат в самой природе Н. вещей. Важнейшее из Н.имуществ - земля - в прежнее время, когда денежные капиталы и кредитиграли незначительную роль в общем строе хозяйственной жизни, являласьпочти единственным источником частных богатств и госуд. доходов. Донынепоземельная собственность - даже в странах промышленных - являетсясобственностью привилегированной; обладание ей служит показателемполитического значения гражданина. Наряду с этим в современномгосударстве все более устанавливается взгляд, что землевладельцы идомовладельцы, в интересах общественных, подлежат известным ограничениямв праве распоряжения своей собственностью. Наконец, особые нормы поотношению к Н. имуществу устанавливаются и по соображениям фискальным,так как скрыть переход Н. имущества трудно и поэтому является возможнымобложить эти сделки особым сбором в пользу казны. По русскомузаконодательству Н. имуществами признаются земли и всякие угодья, дома,заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а такжежелезные дороги; сюда же нужно отнести и корабли. Строение, какпринадлежность земли, считается Н. имуществом; но если оно предназначенона слом или снос, то получает характер движимого имущества. Собственникземли, помимо принадлежностей ее (напр., ископаемых, находящихся внедрах земли), является хозяином и ее приращений, например, в случаеувеличения земельного участка стихийными силами природы. В составе Н.имуществ закон отличает имущества раздельные и нераздельные. К первомуразряду относятся те имущества, которые могут быть разделены такимобразом, что каждая часть может составлять отдельное владение; когда жеони, по существу своему или по закону, не могут подлежать такомураздроблению, то называются нераздельными. К имуществам нераздельнымпричисляются: 1) фабрика, завод, лавка; 2) участки земли, содержащие неболее восьми десятин и полученные в собственность бывшимигосударственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г.; 3) аренды;4) золотые прииски, состоящие на землях казенных и кабинета ЕгоИмператорского Величества; 5) имения майоратные в зап. губерниях; 6)участки, отведенные по правилам 20 июля 1848 г. малоимущим дворянам дляпоселения; 7) жел. дороги со всеми их принадлежностями. Более важноезначение имеет деление Н. имуществ на благоприобретенные и родовые.Права собственника Н. имущества ограничиваются у нас особой категориейтак наз. прав участия, общего и частного, в пользовании и выгодах чужогоимущества. Приобретение и передача Н. имущества (особенно земли)сопряжены с особыми формальностями. Х т. наших гражд. зак. требует втаких случаях совершение установленным порядком крепостных актов,облагаемых пошлинами в пользу казны. За границей действует в подобныхслучаях так назыв. ипотечная система. Некоторые юридические отличияпредставляют Н. имущества и в праве наследственном, а также вгражданском процессе, относительно подсудности исков, доказательств,исполнения судебных решений, несостоятельности лиц торгового сословия.Иски о праве собственности или о праве на владение недвижимостью,утвержденном на формальном акте, подсудны исключительно общим судебнымместам (Уст. Гражд. Суд., ст. 31, п. 1) и предъявляются не по местужительства ответчика, а по месту нахождения недвижимости (Уст. Гражд.Суд., 212 - 213). Даже те иски о Н. имуществе, которые подсудны мировымили другим местным установлениям, подчиняются этой исключительнойподсудности (Уст. Гражд. Суд., ст. 34), имеющей место и в тех случаях,когда ответчик пребывает за границей или место жительства его неизвестноистцу (Уст. Гражд. Суд., ст. 210). Право собственности и другие права наН. имущество не могут быть доказываемы свидетельскими показаниями(исключая ссылки на давность), а лишь письменными актами укрепления этихправ.